Продам торговое помещение, 245.2 м²

Лот 20823. Продается Готовый Арендный Бизнес с сетевым арендатором - "Магнит Косметик" Торговое помещение находится на Первом этаже встроенно пристроенной части к 14-ти этажному жилому дому. Вся площадь на первом этаже, без подвалов и антресолей. Организованная зона разгрузки с удобным подъездом. Густонаселённый спальный район высотной застройки на Юго-Западе Москвы. Первая линия - помещение, витрины и рекламная вывеска отлично визуализируются с проезжей части. Помещение расположено между станциями метро Ясенево и Новоясеневская. Рядом свободная парковка. Адрес: г. Москва, ул. Паустовского, д. 5к1. Действующий арендатор: Сеть магазинов Магнит Косметик, долгосрочный договор аренды до 05.05.2026 г., МАП - 406 600 рублей, ежегодная индексация 7%. Коммунальные услуги компенсируются арендатором. В помещение фасадный вход. Большие витрины, которые видны с проезжей части. Зальная планировка. Высота потолков 3.9 м, электрическая мощность - 60 кВт. Соседние помещения в доме: аптека Горздрав, Верный Коммерческие условия: Общая площадь - 245.2 кв.м.; Общий МАП - 406 600 рублей, ГАП - 4 879 200 рублей; Окупаемость - 11 лет; Доходность - 9%; Стоимость - 54 000 000 рублей; Стоимость за 1 кв.м. - 220 228 рубля; Форма собственности - юр. лицо (ОСН).