Продам торговое помещение, 1039.1 м²

Лот 19005. Продаётся арендный бизнес - арендатор - супермаркет Пятёрочка, расположенный по адресу: г.Москва, ЮВАО, Перерва, 8с1. Станции МЦД-2 Курьянова и Перерва - 10 минут пешком. Удобная транспортная доступность. Просторная городская парковка перед зданием. Торговый центр расположен в одном из самых густонаселенных районов Москвы - Марьино. Отличная визуализация с дороги. Высокий рекламный потенциал. Торговое соседство: аптека "Планета здоровья", Fix Price, салон красоты Пантера, магазин косметики Улыбка Радуги, зоомагазин Зоозавр, продуктовый рынок Гастрофуд, Dриnks Stpит Технические параметры: Общая площадь - 1039.1 кв.м. Первый этаж двухэтажного торгового центра площадью 7930 кв.м. Высота потолков - 4 м. Электрическая мощность - 120 кВт. Центральные коммуникации. Открытая планировка. Зона погрузки/разгрузки. Земельный участок площадью 9400 кв.м в аренде у города до 2070г. Коммерческие условия: Стоимость - 323 200 000 рублей Стоимость за 1 кв.м - 311 038 рублей Арендатор - супермаркет "Пятерочка" МАП - 2 410 400 рублей ГАП - 28 924 800 рублей Договор аренды на 10 лет с 2022г по 2032г Индексация 5% со второго года аренды по соглашению сторон Коммунальные услуги оплачивает арендатор Собственность - Физ.лицо Форма сделки - ДКПН (УСН) Окупаемость - 10,4 лет Доходность - 9,6% годовых