Продажа торгового помещения 349,6 м2 - габ гастрон

Продается отдельное стоящее здание площадью 349,6 м2, используется в качестве торгового помещения. Арендаторы - магазин "Магнит", аптека "Планета здоровья". Объект имеет хорошую доходность - 9,84% без индексации, окупается за 10 лет! Земельный участок 1608 м2 в аренде до 2065 года! Инвестиционная привлекательность: Арендатор - магазин "Магнит". — Договор аренды от 20.06.17 на 10 лет. — МАП - 1 500 000 р., ГАП - 18 000 000 р. — Коммунальные услуги оплачиваются арендатором, УСН; Арендатор - аптека "Планета здоровья". — Договор аренды до 31.03.25. — МАП - 303 877 р., ГАП - 3 646 524 р. — Коммунальные услуги оплачиваются арендатором, УСН; Совокупный МАП - 1 803 877 р., ГАП - 21 646 524 р. Доходность: 9,84% без индексации; Окупаемость: 10 лет без индексации. Расположение: — ул. Дыбенко, д. 28с2 - р-н Ховрино, САО - густонаселённый жилой район. — м. Ховрино - 480 м - 5 мин. пешком — Остановка общественного транспорта в непосредственной близости. Рекламные возможности: — Есть рекламная вывеска; — Хорошая транспортная и пешеходная доступность, что обеспечивает хорошие рекламные возможности. Описание объекта: — Объект - отдельно стоящее одноэтажное здание; — Земельный участок 1608 м2 в аренде до 2065 года! — 4 отдельных входа; — Зона разгрузки/погрузки; — Зальная планировка; — Объект с отделкой; — Высота потолков - 2,6-4 м: подвал - 2 м, 1-ый этаж - 4м — Общая площадь - 849,9 м2: подвал - 374,4 м2, 1-й этаж - 459,3 м2 Коммуникации: — Все центральные коммуникации проведены; — Эл. мощность: 120 кВт; — Есть приточно-вытяжная вентиляция;