Участок 16,35 га (ИЖС)

Предлaгаем Вaшeму вниманию расcмотpеть покупку земeльнoгo учaстка 16.35 ГA для жилищнoй и кoммepческой заcтройки, pаcпoложенного в Рaкомскoм cельcкoм поceлении Hoвгoродcкoго pайoнa Hoвгoрoдcкой области. Дaнный земeльный учaстoк распoлагaeтся pядoм c Юрьевском шоссе и находится в семи минутах езды от центра города Великий Новгород и Новгородского Кремля, в непосредственной близости от озера Ильмень, реки Веряжка, Свято-Юрьево монастыря и музея под открытым небом деревянного зодчества «Витославлицы». Участок имеет кадастровый номер, право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Участок расположен на территории, которая фактически является неотделимым продолжением города, а также одним из самых перспективных и престижных направлений для развития Великого Новгорода. Этот район является приоритетным местом застройки жилья среднего и выше среднего класса. Отличительной особенностью данного земельного участка является: экологически чистое место; удобная транспортная доступность до всей инфраструктуры. Примерно в трех минутах езды находится гипермаркет Лента и другие магазины, АЗС, спортивный комплекс Манеж, картинг-центр Drivе Раrk, аптеки, салоны красоты, а также новый детский сад № 81 «Солнышко» комбинированного вида и общеобразовательная школа № 37; произведена археологическая и историко-культурная экспертиза (раскопки не требуются в отличие от некоторых других участков в городе под застройку); утвержден Генеральный план, ПЗЗ, ППТ; точки подключения технических условий находятся в непосредственной близости от земельных участков. Основные характеристики продаваемого земельного участка: Кадастровый номер и адрес участка - 53:11:1400104:81, Российская Федерация, Новгородская область, Новгородский муниципальный район, Ракомское сельское поселение, д. Юрьево. S участка - 163 497 кв.м. Категория земель - земли населённых пунктов. Территориальная зона - ТЖ-2-3. Высота участка в Балтийской системе высот - не менее 24.2 метра Для жилищного строительства необходимо произвести межевание данного земельного участка в соответствии с утвержденными Генеральным планом и ППТ Ракомского сельского поселения, образовав следующие земельные участки: 1. номер по проекту межевания 172, площадь 97 160 кв. м., назначение - жилая застройка: 2. номер по проекту межевания 173, площадь 23 167 кв. м., назначение - ТРК (магазины); 3. номер по проекту межевания 174, площадь 584 кв. м., назначение - котельная; 4. номер по проекту межевания 175, площадь 35 877 кв. м., назначение - для размещения объектов улично-дорожной сети; 5. номер по проекту межевания 176, площадь 375 кв. м., назначение - парковка на 25 м/м; 6. номер по проекту межевания 177, площадь 375 кв. м., назначение - парковка на 25 м/м; 7. номер по проекту межевания 178, площадь 90 кв. м., назначение - парковка на 5 м/м; 8. номер по проекту межевания 179, площадь 165 кв. м., назначение - парковка на 10 м/м; 9. номер по проекту межевания 180, площадь 150 кв. м., назначение - парковка на 10 м/м; 10. номер по проекту межевания 181, площадь 375 кв. м., назначение - парковка на 25 м/м; 11. номер по проекту межевания 182, площадь 375 кв. м., назначение - парковка на 25 м/м; 12. номер по проекту межевания 183, площадь 150 кв. м., назначение - парковка на 10 м/м; 13. номер по проекту межевания 184, площадь 165 кв. м., назначение - парковка на 10 м/м; 14. номер по проекту межевания 185, площадь 90 кв. м., назначение - парковка на 5 м/м; 15. номер по проекту межевания 186, площадь 375 кв. м., назначение - парковка на 25 м/м; 16. номер по проекту межевания 187, площадь 375 кв. м., назначение - парковка на 25 м/м; 17. номер по проекту межевания 188, площадь 898 кв. м., назначение - парковка на 50 м/м; 18. номер по проекту межевания 189, площадь 355 кв. м., назначение - парковка на 20 м/м; 19. номер по проекту межевания 190, площадь 216 кв. м., назначение - парковка на 12 м/м; 20. номер по проекту межевания 191, площадь 898 кв. м., назначение - парковка на 50 м/м; 21. номер по проекту межевания 192, площадь 667 кв. м., назначение - парковка на 37 м/м; 22. номер по проекту межевания 193, площадь 361 кв. м., назначение - парковка на 20 м/м; 23. номер по проекту межевания 14, площадь 254 кв. м., назначение - парковка на 14 м/м. Так как данные земельные участки расположены в территориальной зоне ТЖ-2-3 при межевании, на участке 172, по умолчанию будет установлено разрешенное использование – среднеэтажная застройка. В дальнейшем возможно будет выбрать любой из следующих основных видов разрешенного использования: * Блокированная жилая застройка; * Малоэтажная многоквартирная жилая застройка: * Среднеэтажная жилая застройка; * Коммунальное обслуживание; * Социальное обслуживание; * Бытовое обслуживание (Амбулаторно-поликлиническое обслуживание, Дошкольное, начальное и среднее общее образование); * Культурное развитие; * Магазины; * Общественное питание; * Служебные гаражи; * Спорт; * Водные объекты; * Земельные участки (территории) общего пользования. Максимальный процент застройки в границах земельного участка при виде разрешенного использования «блокированная жилая застройка» - 50 %. Предельная (максимальная) высота объектов капитального строительства – не выше 13 метров. Максимальный процент застройки в границах земельного участка при виде разрешенного использования «малоэтажная жилая застройка»: 50 % при высоте жилого дома 13 метров и менее; 30 % при высоте жилого дома более 13 метров. Предельная (максимальная) высота объектов капитального строительства – не выше абсолютной отметки равной 42,5 м в Балтийской системе высот. Максимальный процент застройки в границах земельного участка при виде разрешенного использования «среднеэтажная жилая застройка»: 50 % при высоте жилого дома 13 метров и менее; 30 % при высоте жилого дома более 13 метров. Предельная (максимальная) высота объектов капитального строительства – не выше 25 метров. Возможна рассрочка, обмен на жилой фонд и коммерческие помещения! В случае Вашей заинтересованности в покупке земельного участка готовы предоставить все имеющиеся у нас документы и ответить на Ваши вопросы!