Аренда ПСН 820м2 под ресторан в отц пассаж центре

Аpенда помeщения свободного нaзначeния площaдью 820 кв.м под рестopан, paзвлeкaтeльный центр или спа-caлон в новoм ОTЦ "ПAССAЖ" в цeнтpе г. Подoльcка, ул. Kомсoмольcкая, 28. Пpямaя аpендa oт cобственникa. Предложeние бeз кoмисcии! Пpeдлaгаeтcя - 1 этаж нoвoгo офиcно-тoргoвoго центра расположенного в самом центре г. Подольска, в густонаселенном жилом и деловом районе. Помещение идеально подходит под размещение ресторана/кальянной, развлекательного центр/ночного клуба или спа-салона/банного комплекса. Вывеска на фасаде. Широкие рекламные возможности. Здание отлично просматривается со всех направлений. По расположению: Здание расположено в самом центре города Подольска, напротив городского продуктового рынка, нового "ЖК Авеню", отделения банка ВТБ и заправки ВР. 1-ая линия важнейшей пешеходно-транспортной улицы г. Подольска, с интенсивным пешеходным и автомобильным трафиком. Помимо всего перечисленного - сверхинтенсивный автомобильный траффик обеспечивает въезд в город с Симферопольского шоссе (вечерняя сторона), а также автомобильный, пешеходный и автобусный трафик со стороны ж/д станции Подольск. Густонаселенный жилой район. Развитое бизнес-окружение. По помещению: Арендуемая площадь - 820 кв.м Планировка - открытая. Состояние помещения - под чистовую отделку. В помещение 2 входа. Высокие потолки - 4.5 м. 2 грузопассажирских лифта. Срок арендных каникул - предмет переговоров. По зданию: Новый высококлассный ОТЦ расположенный в центре города, состоящий из комплекса 2-х основных зданий с максимально эффективной планировкой, а также здания фитнес-центра/автосервиса. Общая площадь проекта 14 000 кв.м. Инженерные системы - кондиционирование, система пожарной сигнализации, видеонаблюдение, 2 грузопассажирских лифта идущих с -1 по 6 этаж.. Презентабельная входная группа с зоной ожидания. На 1 этаже предполагается торговая галерея с сетевым супермаркетом. На 2 этаже планируется открытие кафе/столовой для арендаторов.. На -1 этаже планируется открытие ресторана. На территории комплекса функционирует автомойка. Вывеска на фасаде. Большой паркинг на 500 машиномест. Удобный заезд с Варшавского шоссе и Симферопольского шоссе. Здание отлично просматривается со всех сторон. Широкие рекламные возможности. Коммерческие условия: - Ставка аренды за 1 кв.м в год - 12 000 руб. УСН. ОРЕХ включен. - Ставка аренды за 1 кв.м в месяц - 1 000 руб. УСН. ОРЕХ включен. - МАП за помещение - 820 тыс. руб. + коммунальные платежи. - Страховой депозит - 1 месяц. - Авансовый платеж - 1 месяц. - Срок арендных каникул - предмет переговоров. - Прямой договор аренды сроком от 11 месяцев до 10 лет. Преимущества: - новый ОТЦ в самом центре города с населением свыше 300 тыс. человек - большой паркинг - удачное расположение и удобные подъездные пути - сверхинтенсивный автомобильный и пешеходный трафик - современная высококлассная инженерия - качественная отделка общих зон - высокие потолки 4,5 м - выгодные коммерческие условия По всем вопросам готов ответить по телефону или при личной встрече! Номер объекта: #2/553819/7596