Аренда ПСН 1900м2 под фитнес в центре г. Подольска

Арeндa OCЗ свободного назнaчения плoщадью 1 900 м2 пoд фитнeс-цeнтp на тeppитopии нoвoго ОТЦ "ПАCCАЖ" в сaмом цeнтpе г. Подoльcкa, ул. Комcoмольcкая, д. 28 Прямoй прeдстaвитeль сoбствeнникa. Пpедложениe без комисcии! Прeдлaгаeтcя oтдeльно cтoящее 2-x этaжноe прoизводcтвeнное здание на территории нового офисно-торгового центра расположенного в самом центре г. Подольска, в густонаселенном жилом и деловом районе. Арендуемая площадь - 1 900 кв.м (возможно деление от 400 кв.м). Здание идеально подходит под размещение фитнес-центра с бассейном, спортивной школы или автосервиса. По расположению: Здание расположено в самом центре города Подольска, напротив городского продуктового рынка, нового ЖК "Авеню", заправки ВР и отделения банка ВТБ. 1-ая линия важнейшей пешеходно-транспортной улицы г. Подольска, с интенсивным пешеходным и автомобильным трафиком. Помимо всего перечисленного - сверхинтенсивный автомобильный траффик обеспечивает въезд в город с Симферопольского шоссе (вечерняя сторона), а также автомобильный, пешеходный и автобусный трафик со стороны ж/д станции Подольск. Густонаселенный жилой район. Развитое бизнес-окружение. По зданию: 2-х этажное производственное здание, которое мы предлагаем в аренду после проведенного капитального ремонта. Состояние помещения - под чистовую отделку. Планировка - смешанная, преимущественно открытая. Высота потолков - от 3 до 8 м. На 1 этаже есть помещение 25х12м с высотой потолков 8 м, в котором можно организовать мокрую зону с бассейном. 6 отдельных входов с улицы. Выделенная электрическая мощность 250 кВт. Срок арендных каникул - предмет переговоров. По комплексу: Новый высококлассный ОТЦ расположенный в центре города, состоящий из комплекса 2-х основных зданий с максимально эффективной планировкой, а также здания фитнес-центра. Общая площадь проекта 14 000 кв.м. Инженерные системы - кондиционирование, система пожарной сигнализации, видеонаблюдение, 2 грузопассажирских лифта. Презентабельная входная группа с зоной ожидания. На 1 этаже предполагается торговая галерея с сетевым супермаркетом. На 2 этаже планируется открытие кафе/столовой для арендаторов.. На -1 этаже планируется открытие ресторана. На территории комплекса функционирует автомойка. Большой паркинг на 450 машиномест. Удобный заезд с Варшавского шоссе и Симферопольского шоссе. Здание отлично просматривается со всех сторон. Широкие рекламные возможности. Коммерческие условия: - Ставка аренды за 1 кв.м в год - 12 000 руб. УСН. - Ставка аренды за 1 кв.м в месяц - 1 000 руб. УСН. - МАП за помещение - 1 млн. 900 тыс. + коммунальные платежи. - Страховой депозит - 1 месяц. - Авансовый платеж - 1 месяц. - Срок арендных каникул - предмет переговоров. - Прямой договор аренды сроком от 11 месяцев до 10 лет. Преимущества: - новый крупный ОТЦ в самом центре города с населением свыше 300 тыс. человек - большой паркинг - удачное расположение и удобные подъездные пути - расположение напротив нового крупного ЖК - отсутствие в округе премиальных фитнес-центров с мокрой зоной - сверхинтенсивный автомобильный и пешеходный трафик - густонаселенный жилой район - развитое бизнес-окружение По всем вопросам готов ответить по телефону или при личной встрече! Номер объекта: #2/553712/7596