Продам торговое помещение, 1238.4 м²

Лот 19246. Продается арендный бизнес расположенное по адресу: (САО) Дмитровское ш., 107с3, 1 линия. Большой рекламный потенциал, хорошая визуализация объекта, высокий автомобильный и пешеходные трафик. В непосредственной близости к проекту располагается 1 выход из станции метро Яхромская , который будет генерировать основной пешеходный трафик. Станцию должны запустить в 2023 году, предполагаемое количество жителей, которые живут в пешей доступности 85 000 человек.Помещение располагается на въезде в большой ЖК Летний сад. Технические характеристики: Общая площадь - 1238,4 кв.м., из которых 800 метров 1 этаж и 438,4 второй этаж, витринное остекление, свободная планировка. Высота потолка 3 м. Отделка чистовая. Электрическая мощность по запросу. Центральные коммуникации, З/У в аренде до 2062 г., 1920 м2. Парковка 30 м/м. Арендаторы: Первый этаж: Пятерочка 776,3 м2 - 1,37 млн или 5,5 % от ТО. Индексации нет. Договор до 2031 года. Второй этаж: ФудБенд 162,5 м2 - 243 500. Индексация 5%. Краткосрочный с пролонгацией. С 2020 года. Яндекс Лавка 160 м2 - 150 000. Индексация 3%. Срок 3 года с 2020 с пролонгацией. Лофт.Праздники. 103 м2 - 103 000. Индексация 5%. Срок 3 года с 2021 с пролонгацией. МАП: 1 866 500 ₽ / мес ГАП: 22 398 000 ₽ мес. Доходность 10,2 %. Окупаемость 9,8 лет. Коммерческие условия: Общая площадь - 1238,4 кв.м; Стоимость - 220 000 000 рублей; Стоимость за кв.м - 177 649 рублей.