87.4м² ппа подвал в Останкино Отд.вход

Арeндa в ДГИ 34'414₽/мec. Aрендаторы в 3/4 пoмещeния, крoме двух мaлeньких кoмнаты, пo 9м². Apeндa с излишком покрывaет затpаты пo OОО. Отдельный вхoд с тоpцa домa. Bыкуп в сoбcтвеннocть чeрез 2,5 гoдa. Потолки 3 мeтpа. Bce комнaты изoлированные. Mнoго дневного cвeтa с улицы. Пoлноцeнные плaстикoвые окна. Решётки на всех окнах. Чистое ООО без долгов. Продажа через смену учредителя. Подробнее в описании ↓↓↓↓↓↓↓ Продаётся право аренды у Департамента Городского Имущества (переуступка) на подвал в жилом доме, с высокими потолками и полноразмерными светлыми новыми пластиковыми окнами в широких приямках. Крайне перспективное помещение для арендного бизнеса, из-за его натуральной освещённости полноценным дневным светом. Наличие дневного света - хороший плюс для потенциальных арендаторов, а также в перспективе открывает возможность сделать из помещения несколько апартаментов-студий. Крайне уютная почти семейная атмосфера во дворе, чужих во дворе не бывает, все друг друга знают и отношения хорошие. Девушки выращивают цветы перед домом, как в образцовых домах СССР. У помещения свой отдельный вход с улицы. Этот вход используется арендатором комнат 1+2. Открыт и приведён в порядок вход через подъезд: с его помощью все комнаты помещения стали изолированными. В помещении на данный момент заняты комнаты 1+2, 3 двумя арендаторами. Они оплачивают в совокупности 44 т.р. плюс коммуналка. Это полностью покрывает расходы ООО по аренде включая НДС и бухгалтерию. Ещё свободны две самых маленьких комнаты, на которые так же идёт реклама. Ежемесячные арендные платежи городу 34'413,75 ₽ (без НДС), ставка за м² = 394 ₽/м²/мес или 4'725 ₽/м²/год. Это нижний порог стандартной ставки города по аренде для подобных помещений. Договор с городом до 2032 с зафиксированным в Договоре Аренды приоритетным продлением на неопределённое время после этой даты. Помещение включено в списки СМП. Подача на выкуп возможна с 12 ноября 2026 г. Выкуп в собственность в 2026 году будет представлять из себя рассрочку на 7 лет под 1/3 ставки рефинансирования ЦБРФ по 159-ФЗ, это ок. 2% годовых. Как правило, выкупные платежи городу сравнимы по величине с рыночной арендной ставкой на подобные помещения. Если данное помещение сдавать в аренду, то арендаторы фактически выкупят вам это помещение в собственность ежемесячными арендными платежами за 7 лет их присутствия в помещении. Через 7 лет арендная плата начинает в полном объёме идти вам в карман. ООО можно будет ликвидировать и перевести собственность помещения на имя учредителя-физического лица. Это очень выгодная схема долгосрочных вложений: гораздо рентабельнее и перспективнее в финансовом смысле, чем инвестиции в жилую недвижимость или новостройки. Помещению необходим ремонт, см. фото и видео. Перегородки между комнатами 1+2 и 3+4аб из картона (см. иллюстрации). На ориг. плане БТИ из Договора эти перегородки красного цвета, т.е. то, что можно сделать сейчас внутри комнат, так же будет суть неузаконенная перепланировка, так что можно делать все, что заблагорассудится. Например, можно построить коридор от входа с улицы вдоль внутренней центральной стены дома до центра помещения, где уже заходим во все комнаты как бы напрямую с улицы. В цену продажи ООО НЕ включена стоимость последних пяти месяцев аренды (172'070₽). Договоры ЖКУ и МЭС (30кВт) заключены, выполненные работы по МЭС и установке сантехники забюджетированы в цене продажи ППА. По договору возможна субаренда 50%. По неофициальным данным контроль за этим слабый или нет совсем. Абсолютно белое ООО, никаких долгов ни по аренде ни по бухгалтерии. УСН 15%. Хозяйственная деятельность по ООО не ведётся с 2018 года, ООО было зарегистрировано в 2015 году, поработало пару лет в торговле. По бухгалтерии все чисто. Открыты счета в банках МКБ и Точка и есть действующая ЭЦП до сентября 2023. После перехода права на первое время гендира в теории можно будет на какое-то время оставить, чтобы не бегать за новой ЭЦП. На обслуживании в недорогой бух. компании, проплачена лицензия Контур Бухгалтерии до конца 2023 г. Совет для новичков. Преимущества договора аренды от города в числе прочего ещё и в том, что после уплаты "стартовых" платежей (=8 мес. аренды) можно неофициально не платить за аренду несколько месяцев или даже лет. Для перехода в стадию выкупа необходимо будет, разумеется, погасить накопленный долг по аренде, но можно и продолжать арендовать, так как ежемесячный выкупной платёж на эту площадь будет не менее 100 т.р. Возможно, целесообразнее и дешевле будет продолжать арендовать, т.к. договор аренды у города это практически так же "железно", как и собственность, с занесением в Росреестр обременения собственности объекта арендой нашим юрлицом. Можно сравнить данный статус отношений арендатора и собственника-государства с соцнаймом жилья в жилой недвижимости: в этом статусе вас никто и никогда не выгонит из помещения, даже в случае включения дома в реновацию, несмотря даже, что обратное прописано в Договоре (решается легко через суд). После оформления ипотеки и начальных платежей в течение примерно полугода, так же можно не платить примерно год, пока ДГИ будет судиться. Чем очень многие и пользуются. Перед судом приносите платёжку и платите таким образом с задержкой полгода. После выплаты половины выкупной суммы по закону начинается совсем другая история по возможности Продавца расторгнуть договор, см. п. 2 ст. 489 ГК РФ. Продажа ООО через нотариальную сделку смены учредителя. Причина продажи - вернуть вложения и извлечь выгоду из помещения, сыграв "в быструю", не растягивая на 12 лет, когда оно будет в собствености. Помещение введено в строй, мы его постепенно облагораживаем, затраты растут, в конце 2022 г. ППА предлагалась ещё за 1599 тыс., сейчас цена выросла на сумму затрат.  Контакт через авито-сообщения.