Коттедж 220 м² на участке 16 сот.

OБPAТИТE ВHИМАНИЕ! ЭKСKЛЮЗИВНЫЙ ОБЪEKT Пpедлaгaeтcя к пpиoбретению коттедж на 16,42 coт. зeмли, c уникaльнoй лoкaцией учaсткa, в клубном посeлке «Сocнoвка Bилладж». Гoд поcтpойки 2018. Общaя плoщадь дoмa – 220 кв.м. Дом двухэтажный в cтилe шале. Количecтвo кoмнат: 6. Количeство cанузлoв – 2. В доме 2 входа – парадный вход и выход во двор. 1 этаж - большая гостиная, кабинет, гардеробная, санузел. 2 этаж - 4 спальни, санузел. ИЛИ ОБМЕН НА НЕДВИЖИМОСТЬ ЧЕРНОГОРИИ. ПРЕИМУЩЕСТВА ОБЪЕКТА: 1. Удобное транспортное сообщение до Новосибирска, До центра города на автомобиле вы сможете доехать за 22 минуты. К поселку от города Новосибирска, через хвойный лес ведет новая асфальтированная дорога. 2. Уникальная локация участка – угловое расположение, участок окружен с трех сторон вековыми соснами. Вдали от пешеходно-автомобильного трафика. За участком идет красная линия и категория земель на которой не будет жилой застройки. 3. Можно получить регистрацию по месту жительства. 4. Комфортная инфраструктура - на территории поселка есть школа, детский сад, поликлиника, необходимые магазины. Много мест для отдыха и рыбалки - Поселок находится между реками Большой Барлак и Пашенка, рядом несколько озер, река Обь в 10 км. 5. Статусные соседи. 6. Фундаментальный подход собственника к строительству объекта. Строения - дом, гараж, ограждение участка, крыша - выполнены по проектам известного архитектурного бюро (все разделы). Есть хронометраж (фото и видео) этапов работ. В подарок - ландшафтный проект, а также проект СПА комплекса с бассейном. 7. Функциональная планировка – минимальное соотношение общей площади к жилой, максимальное использование полезной площади - просторные комнаты, наличие встроенных зон для хранения, большая площадь санузлов, , террасы – все это делает проживание в доме очень комфортным. 8. Современный дизайн – проект выполнен известным дизайнером. 9. Качественная и современная внутренняя отделка – вам не нужно вкладываться, доделывать ремонт / переделывать. 10. Качественная дорогая мебель из натуральных материалов и техника в подарок. Сантехническое оборудование от мировых производителей. Встроенная мебель, техника, предметы интерьера остаются новому владельцу. 11. Минимизация коммунальных расходов. Счета за газ и электричество сопоставимы с типовой 2-х комнатной квартирой. 12. Экологичный район - расположение в окружении природы, лесной зоны. 13. Безопасность: круглосуточная охрана поселка, въезд через шлагбаум и КПП. Объект под видеонаблюдением и охраной. 14. Наличие парковочных мест и зон для отдыха на природе. 15. ОПТИМАЛЬНОЕ СООТНОШЕНИЕ ЦЕНЫ И ХАРАКТЕРИСТИК ОБЪЕКТА. Ваши затраты на объект – только его стоимость, которая существенно ниже, чем вложил сам собственник дома. ОБЪЕКТ «ПОД КЛЮЧ». 16. Профессиональное сопровождение сделки сертифицированным агентом и юристом. Документы готовы к сделке, собственник – 1, прописанных нет. Агент по недвижимости Романовская Елена (сертификат брокера Гильдии Риэлторов Москвы РОСС RU РГР ТОС 77 АН 125). Ждем Вас на просмотр! ОПИСАНИЕ: 1.ДОМ Год постройки 2018. Общая площадь дома – 220 кв.м. Дом двухэтажный в стиле шале. Количество комнат: 6. Количество санузлов – 2. В доме 2 входа – парадный вход и выход во двор. 1 этаж - большая гостиная, кабинет, гардеробная, санузел. этаж - спальни, санузел. Диваны в гостиной и кабинете раскладываются, можно принять до 30 гостей. 2. ТЕХНОЛОГИЯ СТРОИТЕЛЬСТВА И ХАРАКТЕРИСТИКИ МАТЕРИАЛОВ Возводили дом для себя, нанимали лучших подрядчиков, использовали лучшие материалы и проверяли каждый этап работ. Фундамент- классический ленточный на подушке ниже глубины промерзания. Стены - классическая кирпичная кладка + утепление. Межэтажные перекрытия – монолитная плита. Внешняя отделка – натуральный декоративный кирпич. Пол бетонный выполнен с соблюдением всех технологии . Гидроизоляция технониколь, Общая толщина бетонного пола порядка 100см. Крыша – по уникальному проекту без колон, опор и швеллеров. Установлена система водоотведения и снеготаяния на крыше. Окна – панорамные , с 5 (пяти) камерным остеклением Лестница удобно спроектирована - с оптимальным углом наклона, широким шагом, с высокими периллами, подходит для детей и пожилых людей, и не отнимает полезную площадь. Отделка выполнена качественными натуральными материалами в нейтральной цветовой гамме. Внутренняя отделка - итальянская декоративная штукатурка. Дизайн интерьера в стиле арт-деко разработан известным дизайнером. Ванные комнаты, подсобные помещения - кафельная плитка. В ванных комнатах качественная дорогая сантехника. 3.МЕБЕЛЬ, ТЕХНИКА, ИНТЕРЬЕР: Вся мебель новая из натуральных материалов из ценных пород дерева. Гардеробная австрийская Еlfа. Встроенная мебель и техника, предметы интерьера остаются новому владельцу Предметы интерьера: картины, часы, другие предметы интерьера, в том числе с приобретенные с аукциона, остаются новому владельцу. 4.ИНЖЕНЕРНЫЕ СИСТЕМЫ И КОММУНИКАЦИИ: Все системы коммуникаций проведены - электричество, газ, отопление, канализация. Водоснабжение - скважина 40 метров, тройная система отчистки. Канализация - септик 30м3. 3 колодца по 3 кольца рассчитано на семью из 5 человек 10 лет без асинизатора. Электричество - предусмотрена мощная система энергообеспечения дома, на случай аварии. Наличие газового и электрического котлов. Дополнительный котел электрический. Генератор включается автоматически и способен поддерживать в работоспособном состоянии весь дом продолжительное время. Система «Умный дом» - котёл управляется автоматически в зависимости от погодных условий, контролировать все параметры можно в телефоне. Водоотведение с крыш и участка, ливневая канализация, отдельный колодец 10м3. Бетонные плиты на 2-х парковках толщина подушка+бетон 100см. Дом очень теплый и сухой, с хорошей системой вентиляции. Радиаторы с запасом по теплоотдаче. Произведены работы по теплосбережению - установлены теплораспределительные пластины для подачи тепла в комнату (экономия на газе до 50%). 5.ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК: Дом расположен на участках, размерами 829+813 м2 . Участок выровнен 300 (трехстами) КАМАЗами чернозема. На территории произрастают вековые сосны. Оставлено по максимуму растительности - работы по выкорчевыванию больных деревьев велись после обследования и заключения биологов – Акта лесопатологического обследования. Система автоматического полива всего участка (обошлась в 1 млн.рублей). Система обогрева, водостоков и желобов + обогрев ливневой канализации. В водоотведении участка задействовано гидротехническое оборудование, по всему участку и с парковок множество сливов, произведены работы по разуклонке, вся вода с участка уходит в отдельный дренажный колодец. Выложены дорожки из натурального камня лемизит на бетоне (стоимость материала + укладка 3000р/м2), - он не впитывает влагу, выдерживает любые морозы, и вес грузового автомобиля. По участку, по периметру автополива проложена проводка для иллюминации в ночное время. Участок ухожен, красиво оформлен ландшафтным дизайном. Есть ответственный садовник, который смотрит за участком постоянно и готов работать после смены собственника. 6.БАССЕЙН Летний бассейн 61 м3, диаметр 7 метров. 7. ГАРАЖ Гараж 100м2 с комнатой для персонала, санузлом и душевой кабиной. Теплый бетонный пол толщиной 100см. 8. ЗАБОР Забор выполнен по отдельному проекту - буронабивной фундамент под колонами 3 метра, пролеты - лента, облицовочный кирпич, ковка. 9. СИСТЕМЫ БЕЗОПАСНОСТИ: Видеонаблюдение, охранная сигнализация. Оперативный просмотр объекта.