Совместные покупки коммер. недвижимости. Сервис

Бизнеc-прoект «Cовместные покупки коммeрчeскoй нeдвижимocти»: этo уcлуги Упpaвляющeй pиэлтepcкой компании – для грaждан, с пoслeдующим упpавлением этой недвижимoстью (сдaчa в аpeнду), как кoмплeкс пpoфeссиoнaльныx дeвелопeрcких услуг для мнoгиx категорий грaждaн (Сeрвис). У Проектa еcть и бoлee короткое название. 1. Сервис ориентирован на людей, накопивших даже небольшие средства: от 700-800 тыс. руб. (в относительно крупных городах Регионов РФ) и желающих их надежно и с прибылью вложить в выбранные ими лично высоколиквидные и компактные объекты коммерческой недвижимости – для получения доходов от сдачи этих объектов в аренду: под торговлю, услуги и пр. Каждый Клиент-Участник этой Программы при покупке доли в объекте коммерческой недвижимости получает Свидетельство о собственности, с регистрацией в Росреестре. Надежность вложений в недвижимость не сравнится со всякими сомнительными торговыми системами, валютными биржами, финансовыми моделями (финансовыми пирамидами) и пр. «лохотронами». 2. Так как при высокой инфляции ставки по банковским вкладам малопривлекательны для населения (реальные ставки, а не рекламируемые в СМИ), то к основным категориям Клиентов-Участников Программы можно причислить: работников нефте-газового сектора, чиновников, работников оборонных заводов, участников СВО, IТ-специалистов, самозанятых и ИП, косметологов и др. Как правило, эти люди имеют зарплату выше среднего уровня и определенные денежные накопления. Управляющая компания Бизнес-проекта зарабатывает на предоставлении Участникам Программы множества платных услуг, основные из них: - подбор и приобретение объектов коммерческой недвижимости – в совместную собственность на нескольких Участников (дольщиков); - организация ремонта помещений и подготовка их к сдаче в аренду; - подбор арендаторов для объектов коммерческой недвижимости; - управление арендой указанных объектов в течение нескольких лет; - другие риэлтерские услуги. Этот Бизнес-проект обладает более высокими возможностями доходности, чем обычное риэлтерское агентство. При этом Клиенты-Участники Программы получают доход с аренды недвижимости, пропорционально купленной доле в конкретном объекте коммерческой недвижимости. 3. Новому Партнеру (Партнерам) в Бизнес-проекте предлагается доля: 90%. Выкуп доли производится частями: 35% + 50% + 15% на начальном периоде реализации Проекта. Имеющийся Партнер с долей в 10 % – одновременно является и бизнес-консультантом Проекта, при этом стоимость консультаций в первые 3 месяца становления Проекта (кроме командировочных расходов) уже включена в заявленную сумму выкупа доли новым Партнером. Указанная Программа в короткое время может быть запущена в заданном Регионе РФ, выбранном новым Партнером, в другие Регионы страны (и в др. страны) – продается франшиза. Новый Партнер имеет право назначить своего Управляющего директора. 4. Известно, что доход с аренды коммерческих помещений в 2-4 раза, а то и более раз, выше, чем с аренды квартиры аналогичной по площади. Кроме этого для сдачи в аренду помещений не требуется, как для сдачи квартиры внаем – тратиться на мебель и технику (ТV, холодильник, стирал. машина и пр.). Арендаторы коммерческих помещений чаще всего самостоятельно оснащают арендуемое помещение – оборудованием под индивидуальный бизнес. 5. Высоколиквидные объекты коммерческой недвижимости для Клиентов подбираются по особой системе и более чем по двум десяткам параметрам. Торговые центры как достаточно крупные объекты, для приобретения – не рассматриваются. Бизнес-проект несколько лет назад прошел «обкатку» в Самарском регионе. Результаты одного из Участников Бизнес-проекта: за 2 года его участия в Программе он приобрел доли в 5-ти объектах коммерческой недвижимости. Через несколько лет доли в 3-х объектах он продал в 2,5-3 раза дороже от потраченных ранее средств, доли в двух других более доходных объектах оставил себе – как будущий личный Пенсионный фонд, причем в одном из объектов он впоследствии выкупил все 100% долей у других собственников. 6. Разумные люди стали понимать, что в ближайшие несколько лет, как и в предыдущие годы, зарплату вряд ли значительно повысят. При такой большой инфляции (ЦБ уже и ставку поднял до 15% годовых), проценты по вкладам в банках не покрывают даже части реальной инфляции в стране, поэтому имеющиеся накопления тают практически на глазах. К тому же многим людям стоит подумать о будущем детей и о своем благополучии на пенсии, и здесь не следует особо надеяться на государство, т.к. Пенсионный фонд после пенсионной реформы устанавливает совсем мизерные пенсии. При этом известно, что более 85% обычных людей никогда не смогут создать стабильный собственный бизнес. 7. Поэтому для граждан такие профессиональные услуги по приобретению и управлению коммерческой недвижимостью (с обязательной государственной регистрацией собственности на каждого владельца своей доли недвижимости) – очень востребованы.