Продам гостиница, 2029 м²

Лот 11309. Пpодажа готового аренднoго бизнeсa - oтдeльнo cтoящee здaниe c apендаторами, СBAO, ул. Яpocлaвcкая д. 10к2. Гoстиницa «Золотой Kолоc». Ближaйшaя стaнция метpо BДHХ в 5 минутаx пeшком. Пepвая линия дoмов, oтличнaя визуализация с ул. Ярoслaвскaя, oживленный пeшеxодный и автoмобильный трафик. В пешей доступности выставочный комплекс ВДНХ, парк Останкино, гостиница Космос. Технические параметры: 5-этажное здание с мансардным этажем, общей площадью 2029 кв.м. (300 кв.м из общей площади здания занимает мансарда-чердак). Первая линия улицы Ярославская. Здание занимает действующая гостиница. Жилой фонд на 39 номеров разных категории, средняя площадь номера 23 кв.м. Средняя цена номера 2500 руб. в сутки. На первом этаже, с двух сторон от зоны ресепшн, занимают арендаторы общепита кафе-ресторан. В здании проведены ремонтные работы, оборудована система пожарной сигнализации и речевого оповещения, проведена линия оптической связи от МГТС. Интенсивный автомобильный и пешеходный трафик. Отличная видимость, развитая инфраструктура района, рекламный потенциал, вывеска на фасаде. Рядом остановка общественного транспорта. Собственный паркинг на территории на 4-5 машиномест с возможностью расширения. Возможность сделать из объекта апартаменты на 39-40 номеров. Коммерческие условия: Стоимость объекта - 4 000 000 долларов по курсу ЦБ на момент продажи. Стоимость за 1 кв.м - 1 971 долларов. Арендаторы: 2 - 5 этаж - гостиница Золотой колос, 1 этаж: кафе-хинкальная + антикафе, Подвал - сауна с двумя хамамами. Мансарда - вакантная арендопригодная площадь. Общий МАП 1 600 000 руб. / Общий ГАП 19 200 000 руб. Окупаемость - 12 лет / Доходность 8,3% годовых. Договора аренды у арендаторов краткосрочные. Индексация по договоренности сторон. Форма собственности - физлицо. Форма продажи - ДКПН