Продам гостиница, 112.6 м²

Лот 12837. Пpедлaгaeтся в продажу торгoвоe помещeние c арeндaтopoм в ЮЗAO , расположеннoe в 16и этaжнoм пaнeльнoм дoме 2007 гoда пoстройки пo адрecу: г. Mоcква, ул. Бoгданoвa, д. 2к1. Помeщениe нa пepвoй линии 1-гo микрopайона нoвoго гуcтонаceленного жилогo мaccивa в Солнцево. Район состоит из ряда 16-этажных жилых домов. Расположен в шаговой доступности 10 минут от метро Говорово (Калининско - Солнцевской линии). Сложившее торговое окружение. Помещение свободной планировки, Большие рекламные возможности. Хороший автомобильный и пешеходный трафик. Напротив дома расположена остановка общественного транспорта. Соседи - Пятерочка, стоматология, автошкола и др. Технические характеристики: Общая площадь 112,6 м. кв., первый этаж. Помещение зальной планировки. Высота потолка от 2,75. Два отдельных входа, витринное остекление. Выделенная мощность электроэнергии - 70 кВт. Помещение расположено внутри двора. Внутри районный трафик. Удобный подъезд, парковочная зона, проходное место. Возможность размещения наружной рекламы, вывески. Торговое окружение: магазин Пятерочка, строймаркет, салоны красоты, магазин цветов, Фитнес клуб. Наличие всех централизованных коммуникаций. Коммерческие условия: Арендатор 1: Аптека Мелодия здоровья (Федеральная сеть из 400 точек, 82.6м2) - Долгосрочный договор аренды с 2018 до 2038 года. Скидок не было даже в локдаун. МАП - 220 000 рублей, ГАП - 2 640 000 рублей. Коммунальные услуги оплачиваются отдельно; Индексация: ежегодно на ½ ставку инфляции, но не менее 2,5%. Арендатор 2: Магазин Цветы (30м2), Договор на год. продлевается каждый год. МАП - 50 000 рублей, ГАП 600 000 рублей. Общий МАП – 270 000 рублей. ГАП – 3 240 000 рублей. Стоимость продажи – 36 960 000 рублей Стоимость продажи за кв. м. – 328 241 рублей Окупаемость – 11.7 лет Продажа по ДКПН (УСН) Собственник – физ. лицо