321 м² с вытяжкой в плотном жилом массиве

ЕСTЬ BЫТЯЖКA ДЛЯ KУХНИ / ПЛОТHЫЙ ЖИЛОЙ MАCCИВ / ПAРKOВKA :: PACПОЛОЖЕHИЕ :: ВAО, рaйoн Измайлoвo, ул.Пeрвомайская, 35/18 - 1-я линия, oт м.Измайлoвcкaя 650 мeтpов. Пoмeщeниe отличнo проcмaтpивaется с оживлённoго пepекpёcтка (перeсечениe 3-й Паpкoвой и Пepвомaйской улиц), прямо напротив помещения остановка общественного транспорта (на одной и на другой стороне дороги). По 3-й Парковой улице жители ходят к метро. Жилой массив в радиусе 300 метров ~4000 квартир. :: О ПОМЕЩЕНИИ :: 1-й этаж 5-ти этажной жилой сталинки 1955 года постройки. Общая площадь помещения: 321 м². Из них 1-й этаж - 142 м² (h=3.8 м), подвал - 179 м² (h=2.3 м). 1-я линия, 3 отдельных входа (1 с улицы + 2 со двора), 2 больших витринных окна, широкий фасад для вывески, согласованная вытяжка на крышу из подвала, 50 кВт, вода, канализация (все коммуникации центральные), парковка во дворе. :: АРЕНДНАЯ СТАВКА :: 440 000 ₽ в месяц за 321 м² ~1370 ₽ м²/мес. ~16 450 ₽ м²/год НДС не облагается (УСН) Дополнительно оплачиваются коммунальные услуги. Обеспечительный платёж в размере 1 месяца аренды. Прямой договор аренды, возможен долгосрочный договор. Без комиссии. :: ОКРУЖЕНИЕ :: Прошлый арендатор - пекарня ПаПан, проработали 3 года; до них был ресторан Пивной Залив, проработал ~1 год. До него ресторан Япоша более 9 лет. Освобождение по договорённости. В этом же доме работают: Рыбный ресторан (открывается вместо Кофе Хауза), аптека Живика и Ланкорини, ломбард, стоматология ВаоДент (вход со двора), оптика Пенсне. В доме напротив: ВкусВилл, Индейкин дом, цветы. В соседних домах работают: ресторан паназиатской кухни Тай-сан, Темпл Бар, Лига Ставок, ФонБет, хозтовары, парикмахерская. Рядом с помещением крупный ЖК Измайловский (бизнес-класс), где расположен одноименный ТЦ. В нём работают: Бургер Кинг, Перекрёсток, Пятёрочка, Сбербанк, Дента-Эль, медклиника Семейная, Детский мир, Кораблик, Элизе и другие. Видео приложено к объявлению. (по всем вопросам звоните с 8:00 утра до 00:00 без выходных)