Гостиница, здания 5200 м² окупаемость 8 лет

Продажа комплекса. Цена 1,3 миллиарда рублей « Развитие территории 0,9 га в 1,5 км от международного аэропорта Шереметьево г.Москва» 1. Отель 2-х этажный общей площадью 722,4 кв.м. с 10 номерами класса Люкс, рестораном на 125 посадочных мест. При расчете учитываем 75% наполняемость. Средний доход в месяц за минусом расходов на коммунальные расходы и содержание персонала составляет 500-600 тыс. руб – отель и 500 тыс. руб - ресторан. В год 12 000 000 руб. 2. Здание и склады, автосервисы 1 и 2-х этажные 2220 кв.м сданы в аренду.- по договорам аренды – доход 1 350 000 руб. в месяц – в год 16 200 000 руб. 3. Банный комплекс – 250 тыс р. в месяц доход, в год 3 000 000 руб. Итого – 31 200 000 руб. доход в год на 01.12.22 г. На территории находится гостиница – 4 этажа общей площадью 4080 кв.м. на 75 номеров в 90 % готовности к пуску- внутри чистовая отделка, требуется установка и подключение лифтов, системы вентиляции, внутренние коммуникации все разведены. При запуске гостиницы – средний доход в месяц – 12 млн. руб, в год 144 млн.руб с учетом прибыли ресторана Всего в 1-2 квартале 2023 года годовой доход составит 175,2 млн.руб в год По градостроительному плану развития территории планируется возведение еще 2-х корпусов гостиниц на 240-250 номеров и несколько конференц – залов с ресторанами на 250 посадочных мест и 100 посадочных мест. Что позволит выйти на доходную часть в размере 40 млн.руб. в месяц - 480 млн руб в год. С учетом расходов на покупку территории комплекса гостиниц и зданий, окупаемость составит 8 лет. И при постройке и запуске планируемых 2 корпусов с ресторанами и дополнительными помещениями, окупаемость с 2025 г. составит 3 года. Также при заинтересованности можем обсудить продажу данного комплекса частями.