Юрист по недвижимости/земельный юрист(опыт 15 лет)

Юриcт пo нeдвижимocти/земeльный юрист Селивaнов Aрceний Aндреeвич (прoвeдeнo бoлeе 200 сделок с недвижимocтью; бoлee 120 cудeбныx прoцеcсов; получeно болee 50 зeмельныx учаcтков oт гoсудaрcтва) Oбpазованиe юpиста: 1)2009 ЯРГУ им. П.Г. Дeмидoвa - юридичеcкий фaкультет 2)2013 ЯPГУ им. П.Г. Демидова - эконoмичeский факультет 3)2009 Аспирантура ЯРГУ им. П.Г. Демидова - юридический факультет Бесплатная оценка перспективы дела (после предоставления необходимых материалов, в ходе консультации в нашем офисе). Услуги: 1) Полное сопровождение сделок с недвижимостью (купля-продажа, аренда, уступка права по ДДУ, ит.д.): -проверяем объект недвижимости (аресты,залоги, обременения, чистота права собственности,права третьих лиц, материнский капитал, права бывшего супруга/детей, права наследников, и т.д.); -проверяем собственника (долги, банкротство, суды и т.д.); -по земельному участку проверяем (наличие границ, точность границ, наличие строительных обременений - охранные зоны, ври, красные линии, и т.д., заказываем ИСОГД/Град. план зем. участка). 2)Получение земельных участков под глэмпинг; 3) Получение лесных участков; 4) Получение земельных участков от государства, как на торгах, так и без торгов: -подбор (поиск) земельного участка в зависимости от ваших целей (ИЖС,сельхоз земли, коммерция); -подготовка схемы зем. участка (обжалование в суд возможных отказов); -постановка на кадастровый учет; -участие в торгах (если есть торги); -заключение договора аренды/выкупа зем. участка (в случае, если нет торгов или по результатов торгов); 5)Получаем земельные участки для льготных категорий (инвалиды, ветераны, многодетные и т.д.). -индивидуальные условия работы с разными категориями (либо оплата сопровождения процесса получения земельного участка, либо вы получаете процент с полученного и проданного земельного участка) 6)Снижаем кадастровую стоимость земельного участка (без судов и оценочных экспертиз). Используем новый способ снижения кадастровой стоимости смысл которого сводится к поиску ошибок в определении кадастровой стоимости (ГБУ исправляет ошибку без судов, например: неправильное определение ВРИ, отнесение к неправильной оценочной категории, ошибка в материале стен, транспортной доступности и т.д.). Преимущества такого способа очевидны: -отсутствие судов; -короткие сроки (30 календарных дней); -по большей части отсутствие экспертиз; -большая вероятность снижения по сравнению с установлением рыночной стоимости ( с учетом того, что оценочная экспертиза проводится только государственными оценщиками). 7) Оптимизация земельных платежей. Использование всяческих юридических лазеек (изменение наименования, исключение ВРИ ,раздел земельного участка, обоснование применения льготной ставки земельного налога и т.д.) Бесплатно проанализируем возможность снижения кадастровой стоимости и возьмем оплату только после снижения кадастровой стоимости. 8) Исключение объекта из списка объектов облагаемых по кадастровой стоимости (при масссвой оценке объектов допускается много ошибок при включении объектов в список, в результате исклбчения из списка вы будете платить налог с балансовой стоимости+сможете вернуть переплату по налогу как минимум за 3 года). Бесплатно проанализируем возможность снижения кадастровой стоимости и возьмем оплату только после снижения кадастровой стоимости. 9)Споры о разделе имущества супругов; 10)Споры, связанные с наследованием имущества; 11)Споры, связанные с приватизацией объектов недвижимости; 12)Оспаривание красных линий (например,красная линия проходит прямо по дому, что будет препятствовать выкупу земельного участка под объектом недвижимости.); 13)Споры с застройщиками по договорам участия в долевом строительстве; взыскание неустойки с застройщика за просрочку в сдаче объекта строительства; 14)Признание права собственности (например, при невозможности подтвердить прав на объект недвижимости при утрате документов); 15)Признание права отсутствующим (например, в случае регистрации двух прав на один земельный участок); 16)Споры, связанные с кадастровым учетом объектов недвижимости; 17)Споры об установлении границ земельного участка (например, в случае наложения границ двух участков); 18)Истребование имущества из чужого незаконного владения, устранение препятствий в пользовании имуществом); 19)Споры по ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (оспаривание выдела земельной доли, оспаривание собраний собственников долей); 20)Признание права на самовольные постройки и воспрепятствование сносу самовольных построек; 21)Иски о сохранении жилья в перепланированном состоянии; 22)Споры, связанные с переводом жилых и нежилых помещений; 23)Иски о признании за квартирой статуса индивидуального жилого дома; 24)Установление сервитутов, установление/снижение платы за сервитут; 25)Выкуп земли под объектами недвижимости; 26)Споры, связанные с использование общего имущества многоквартирного дома; 27)Изменение вида разрешенного использования, либо категории земельного участка; 28)Споры по договорам аренды муниципальной земли (заключение, расторжение , продление); 29)Оспаривание, либо понуждение к проведению торгов по земельным участкам; 30)Споры по определению порядка пользования земельным участком при долевой собственности 31) иные споры о недвижимости. Звоните мы обязательно Вам поможем!