3-к. квартира, 79,9 м², 9/10 эт.

Жилой комплекс Янила Драйв, застройщик Ленстройтрест. Полноценные 3 жилых комнаты и КУХНЯ-ГОСТИННАЯ. Две отдельные подростковые комнаты и одна родительская спальня. Зал совмещен с кухонной зоной. Санузлы (ванная+туалет и душ+туалет) раздельные. Квартира приобреталась с черновой отделкой, поэтому устранены все косяки застройщика. Выполнен качественный ремонт для себя (даже слишком). Весь ремонт в идеальном состоянии... Большая и уютная квартира для семьи от 4 человек... но обо всем по порядку: 1. Квартира из 3-ки в 4-ку!!! (оформлено официально) БОЛЬШАЯ ГОСТИННАЯ! (видео по запросу сделаю) - двери под заказ (крепления итальянское AGB под 180 градусов открытия в спальне и в душевой) - ламинат без стыков везде - входная дверь под заказ с зеркалом в полный рост с дополнительной шумоизоляцией - освещение: споты и диодные по всей квартире (детская для девочки 2 режима, детская мальчика 2 режима, взрослая 3 режима) - много розеток и переходных переключателей - на всех окнах стоят замки с ключевым доступом, все с микропроветриванием, везде москитные сетки. - все батареи, кроме детских закрыты стенкой (в спальне батарея зашита в гипрочную стену) остается: - шкаф в коридоре белый (внутри шкафа две розетки под зарядки устройств) - тумба входная с крючками при входе - шкаф IKEA в детской с китом (возможно) 2. Две ванной комнаты: - душевая: душ (Италия) + туалет + подогрев пола механический. без раковины, скрытая инсталляция Geberit, туалет фирмы Reemfree. свет разделен на два выключателя. - ванная: раковина, ванная, подогрев пола с управлением по Wi-Fi, полотенце-сушило под заказ, туалет фирмы Reemfree, внутренности обоих инсталляция Geberit, бойлер, плитка под дерево из керамики, зеркало с диодной подсветкой. - сантехника в душевой чешская ESKO, в ванной половина ESKO, половина Россия. 3. Лоджия - утепленная по всем правилам (зимой можно босиком стоять) с подогревом полов и управлением по Wi-Fi. Утеплен пол и уличная стена 100+20 мм Пеноплэксом, потолок 50 мм Пеноплэксом, стена в комнату 20 мм Пеноплэксом - стол не крепился (можно снять) - верхнюю полку под мелочи сможем оставить - стеклопакеты двойные как на окнах, так и на двери (открывается внутрь лоджии) 4. Кухня - вся встроенная техника фирмы Kuppersberg: посудомойка, плита индукционная, вытяжка, духовой шкаф и микроволновка - очень много места в ней, расстояние 60 см от стены, верхний ряд 40 см от стены - проводка под телевизор в стене - освещение на 3 зоны поделено: над кухонной зоной ( +дополнительное светодиодная лента от датчика проведения рукой включается), зоной над столом, зоной перед телевизором - раковина немецкой фирмы Gerchans (установлен перемалыватель BonCrucher 500 - работает на ура) - место под холодильник рассчитано на двухметровый + 5. Спальня 9 кв.м., всё как на фото (кровать не остается) - сделан канал под скрытую установку штор (на фото их не видно) - напротив кровати есть вся электрика по ТВ + интернет, справа под зеркальную группу. два переключателя у кровати - шумоизоляция 30 мм на потолке 6. Детская девочки - обои в розовых тонах (мебельная группа со столом не остается, шкаф IKEA тоже не остается, кровать не остается) - шумоизоляция 30 мм на потолке 7. Детская мальчика - стена под телевизор покрашена акриловыми красками: нарисован кит (возможно Икеевский шкаф оставим - пока не решили) - шумоизоляция 30 мм на потолке 8. Коридор не стандарт - он шире, реализовано для пространства и прохождения двух человек без столкновений. стоимость всех вложений в квартиру обошлись не менее 4.200.000, что сделано: - дизайн-проект со всеми размерами, электрикой и высотами в наличии - стяжка залита полностью новая по всем квартире - увеличены объем коридора - под ламинатом пробковая подложка - вся электрика под потолком - везде натяжные потолки матовые, кроме ванной и душевой - там глянцевые. - автоматная группа защита в стену (около входной двери): все автоматы подписаны, на плиту отдельный/ wifi тоже зашит под короб в стене. - все стены выровняны машинной штукатуркой, стыки между этажами заделаны - подоконники в гостинной широкие (зашиты двойным гипроком, батареи спрятаны) как и в комнатах детских - заменены все батареи +согласование датчиков на них же - и много мелочей таких как розетки и переключатели (фирмы legrand)... На всю перепланировку имеются официальные документы, согласованные с администрацией. Идеальная квартира для семьи с двумя или тремя детьми. Рядом вся инфраструктура: школа, садик, магазинов куча, озон, ВБ и прочие Диски с Пятерочками. Закрытый двор, большие коридоры, внутри на первом этаже колясочная и под летний инвентарь площадь. Нашу площадку во все объявления почему-то вставляют )) Круглосуточная охрана, видеонаблюдение везде и в лифте. Один хозяин, владеем с декабря 2021 года. Все остальные вопросы в личные сообщения. Звонки от агентов при наличии реальных клиентов! СМС и прочие не шлите. Продажа от собственника. Хочется продать в надежные руки!