Участок 4 сот. (ИЖС)

Участок Паpкoвое (около пгт. Симeиз). Земeльный учаcтoк poвный, ИЖC, правильной фopмы, pacположен в наcеленнoм пункте, oтличный пoдъезд, соседниe участки aктивнo заcтpаивaютcя, к ним подвeдeны кoммуникации (водa, элeктpичествo), отличный вид нa моpе и гopы, рядом церковь. До oстанoвки 5 минут медленным шагом. Учаcтoк oчeнь пepспективный, так как находится в непосредственной близости (2-3 минуты на транспорте, 10-15 минут пешком) с комплексом «Мriyа Rеsоrt & SРА»" и резиденцией "Крымский бриз", которые в ближайшие пару лет станут основой элитной крымской игровой зоны (так называемого "Крымского Лас-Вегаса"). Уже сейчас там ведется активное строительство и обустройство инфраструктуры под данный инвестиционный проект, что явно поспособствует росту цены на земельные участки в данном районе. Также в 3 и 6 минутной доступности от участка находятся парк чудес и приключений "Дримвуд" и аквапарк "Голубой залив". От границ участка до дорог есть еще около сотки земли, которые могут стать приятным бонусом, если дороги не будут расширять (пока такое расширение генпланом не предусмотрено). В 300 метрах от участка ведется активное строительство многоэтажных домов, что дает гарантии развития там современной торгово-сервисной инфраструктуры. Участок находится в собственности гражданина России, оформлен по российскому законодательству и имеет российский кадастровый номер. Никаких ограничений и запретов на отчуждение или иное использование нет. Собственник, никаких посреднических комиссий и прочих дополнительных расходов нет. Готов рассмотреть, как вариант продажи, так и вариант совместного использования, (застройки участка, другие варианты).Возможен разумный торг. Плюсы участка: 1. Участок ровный (в подпорных стенах и выравнивании рельефа не нуждается) 2. Достаточно правильной формы. 3. Отличный подъезд (асфальтированная дорога). 4. Тихое место (нет шума от трассы, увеселительных заведений, и т.п) 5. Уникальный микроклимат (горный воздух + морской воздух). 6. Находится в населенном пункте и даже имеет адрес. 7. Нет проблем с грунтовыми водами. 8. Поблизости нет оползневых зон. 9.Уникальная транспортная развязка. (Ялта – 20-25 минут общественным транспортом, Симеиз - 5-6 минут, Алупка - 7-8 минут, Кацивели, Понизовка – 3-4 минуты, Кастрополь – 2 минуты, Меллас – 6-7 минут, Форос – 10 минут, Севастополь - около 40 минут), на личном транспорте, естественно, гораздо быстрее. 10. Две остановки в пятиминутной доступности от участка (в сторону Ялты и в сторону Фороса) 11. Соседние участки активно застраиваются. 12. Удобный спуск к морю (широкая двухполосная асфальтированная дорога). 13. Протяженная пляжная линия (8 галечных и примерно столько же каменистых и смешанных пляжей). И что самое главное: все эти пляжи доступны для свободного посещения сейчас и останутся доступными и далее, так как в самом населенном пункте («Мрия» и «Крымский бриз» находятся немного в стороне) нет крупных пансионатов/гостиниц- монополистов (как например в Форосе), которые владеют пляжами и могут (по своему желанию или при смене собственников) ограничить свободный вход. В Парковом почти все пляжи муниципальные. 14. Участок видовой (прекрасный вид как на море, так и на горы (при этом вид на море уже никто не закроет). 14. Чистейшее море. Парковое- единственный конкурент в данном районе (по этому показателю) Ласпи и Форосу, которые расположены дальше в сторону Севастополя. Ни Симеиз, ни Кацивели, ни Понизовка таким чистым морем похвастаться не могут. Я уже не говорю об Алупке, Мисхоре, Ялте и прочих. 15. Уникально низкая стоимость земли (по таким ценам в Большой Ялте (от Ялты до Фороса) участки можно найти только в Верхнем Голубом заливе (далеко до моря), Оползневом (выводы можно сделать по названию), и высоко в горах без дорог и коммуникаций (над Алупкой, Ялтой, Гаспрой), а также у проблемных участков (проблемы с документами, сползанием грунта, грунтовыми водами, с сильным уклоном, прочими проблемами). Я уже молчу о Сочи, где аналогичный участок стоит от 6-8 миллионов. Почему сложилась такая низкая цена в Парковом логически понять сложно. 16. Улица уже имеет освещение (что немаловажно для сохранности строительных материалов). 17. Наличие вместительных резервуаров с технической водой (для полива, строительства, временного использования (до подключения к сетям) в бытовых целях) в 50 метрах от участка. Условия подключения обсуждаются с соседями.