Торговый центр 4000 м²

В прoдажe Гoтовый aрендный бизнес - Tоpговый цeнтp площадью 4000кв.м cостоящий из 3500 м2 тopгoвoй плoщади в двух этажаx и складcкогo пoмещения 500м2. От бизнесa не избавляeмcя, о пpичинaх пpoдажи нижe…. ============ Oпиcание oбъeктa: - Oтдельнocтоящeе зданиe 2015 гoда постройки, площaдью 3500кв.м.(96x18 в 2 этaжa) + тeплoe склaдскоe помeщeние 500кв.м. (Все в собственности). - Земельный участок 5000кв.м. (В собственности); - Внутренняя территория ТЦ огорожена по периметру забором высотой 4 метра. - В здании 3 входа: Центральный (клиентский), запасной (пожарный, погрузочно-разгрузочный), служебный (в помещение склада). - Клиентская, бетонированная стоянка перед зданием 100 х 30м. ============ Технические характеристики объекта: - Электроснабжение - 150кВт; - Теплоснабжение - центральное, через теплообменник (в здании замкнутый контур отопления, для избежания проблем с затоплениями и порывами системы отопления) - Водоснабжение - центральное; - Канализация - центральная; - Вентиляция - приточной-вытяжная; - Система пожаротушения; - Система дымоудаления; - Система кондиционирования; - Охранно-Пожарная сигнализация с выводом на пульт МЧС и Росгвардии; - Система IР-видеонаблюдения с возможностью доступа из любой точки мира; - Полная внутренняя отделка с модульной системой планировки торговых площадей под нужды арендаторов (возможность быстрой перепланировки - увеличение, уменьшение площади, изменение геометрии помещение, изменение точек входа в помещения). - Полностью светодионое освещение ТЦ (внутреннее и наружнее) Здание ТЦ утеплено для работы в условиях температуры наружнего воздуха до -60 градусов. Здание спроектировано и построено с учетом всех СНиП, Технических требований и регламентов. Прямые договора с ресурсоснабжающими организациями. ============ Текущие Арендаторы: Второй этаж - размещены Якорные арендаторы: - DNS - (Компьютеры, электроника, бытовая техника) - 2 этаж 472кв.м. + склад 422 кв.м.; - Планета Одежды- Четыре сезона - Розничная торговля одеждой и обувью эконом-сегмента - 2 этаж - 800кв.м. Первый этаж - Размещены розничные магазины: - Розничный павильоны от 45 до 135 кв.м. -, Промтовары, стройматериалы, сантехника, Автотовары. С нового года заедет одежда 800м2 ============ Экономические показатели объекта: - S торговых площадей 2900 кв.м - S складских площадей - 500 кв.м. - Усредненная стоимость аренды всех площадей - 600руб/кв.м. Или 2,1 млн/месяц, или 24 млн/год. Итого: Выручка минус Налоги минус Ежемесячные расходы = Окупаемость около 5 лет. ============ Торговый центр находится в г. Мирный, Республика Саха (Якутия) - 2,5 часа на самолете из Новосибирска, 4,5 часа из Москвы. В г. Мирный расположены штаб квартира и основное производство по добыче алмазного сырья компании АЛРОСА - мирового лидера в сфере добычи алмазов. А это, в свою очередь, гарантирует наличие рабочих мест и соответственно платежеспособного населения, обеспечивающего успешную работы предприятий торговли и соответственно постоянную необходимость в торговых площадях. ============ Продажа бизнеса связана с возрастом собственника, его выходом на пенсию и переездом в другую страну. По вышеуказанным причинам собственника в настоящее время ведутся переговоры и согласования для сдачи полностью первого этажа федеральному арендатору продуктовой сети. После изменения состава арендаторов цена увеличится в большую сторону т.к. участия собственника в бизнесе потребуется еще меньше. От Бизнеса не избавляемся - торговый центр строился силами собственника, как говорится «для себя». Подводные камни отсутствуют. Сроки окупаемости при сдаче в аренду на текущий условиях - чуть меньше 5-ти лет. Если вместо аренды использовать для собственного бизнеса сроки окупаемости еще меньше… Обмен не инетересен, в принципе! Бизнес работает, приносит прибыль! Менять его на непонятные истории интереса нет - НИКАКОГО!Если только на квартиру в Москве в центре. С реальными покупателями готовы на конструктивный диалог о цене и условиях сделки. За реальных клиентов готовы обсудить гонорары с Риэлторами и брокерами, Эксклюзивных договоров на продажу заключать не будем.