1-к. квартира, 28,6 м², 3/4 эт.

Я cобcтвенник, пpoдаю квартиру, по адpеcу: М.О., г. о. Пoдoльcк. Южнoe нaпpaвлeниe oбводной дороги, между Bapшaвcким и Cимфepопoльским шoссе, дeр. Боpиcoвка, ул. Pаxманинoвa, д. 13, 4 подъезд, 3-тий этaж из 4-ёx., площaдью 28,06 кв. м. B подъeзде 4 этaжa и есть лифт. Дом сдaн Ключи нa pукaх Не апapтaмeнты Kвapтиpа правильной прямоугольной формы и имеет 2 окна Условия продажи: - Собственник - Никто не прописан - Материнский капитал не использовался - Без перепланировок - Свободная продажа - Без отделки - Для агентств по недвижимости: есть покупатель общаемся, нет, не тратим время. Транспортная доступность: (муниципальные маршруты, действующие Автобусы) 1)(530к) 20-30 минут от остановки Дом отдыха «Колос» до МЦД-2 «Щербинка» Оплатить проезд можно по социальной карте и транспортным картам «Тройка» и «Стрелка». 2)(1051) 25 минут, до МЦД-2 Щербинка На данный момент ведутся активные мероприятия по расширению транспортной доступности. В октябре 2023г. застройщик обещает, что общественный транспорт будет заезжать в ЖК. 7,5 км до спортивного комплекса «Южный лёд» и торгового центра «Галерея»; 11 км до торгово-развлекательного центра «Бутово Молл» с кинотеатром, детскими аттракционами и магазинами. Отделка (Без отделки): - электрика заведена в квартиру (стояки водопровода, установлены счетчики) - увеличенного размера пластиковые окна, балкон застеклен - панорамные окна - разводка отопления кольцевого сечения, пластиком полиэтиленом, радиаторы отопления под окнами с регуляторами тепла - железная входная дверь - стены сан. узла выполнены до потолка, остальные стены: согласно, планировке в виде трассировки по полу в один кирпич Преимущества квартиры: -Расположение окон Юго-Восток, двор - Удобное расположение для выезда в Москву. Можно выехать на Варшавское шоссе, а можно на Симферопольское шоссе 3,3 км -Планировка в виде прямоугольника + 2 окна -Имеет застеклённый балкон с панорамными окнами, ниша под кондиционер -Дом, монолит. Фасад вентилируемый. Улучшенная тепло-шумоизоляция -Низко этажное строительство от 3 до 8 этажей. Низкая плотность, строительства -Инфраструктура: 2 Детских сада, школа, паркинг, коммерция. Активно ведется строительство детского сада 1 (Доу) на 180 мест. Вся инфраструктура будет в жилом комплексе -Сквозные подъезды, лифт, на первых этажах колясочная и санузел -Приготовление еды электричество -Двор без автомобилей -Комфорт класс -Потолки 2,8 м -Без отделки -Оптико-волокно Intеrnеt Инфраструктура сейчас: (5-10 минут пешком) магазин Пятерочка, зона фуд корта (Пиццерия, шаурма, выпечка), отель-ресторан Пирамида, Русская баня. (15-25 минут пешком) пос. Быково. Российская академия менеджмента, Средняя общеобразовательная школа, детский сад № 28, Дикси, почта 142143, магазины продуктов, ДК Быково (20 минут на транспорте) ТЦ Акварель. Сбербанк, магазины Масс сегмента, Фитнес Клуб Описание ЖК: Жилой Квартал Комфорт-Класса будет состоять из 3-ёх очередей, каждая по 2,5 года, всего 20 домов 1 очередь 2022-2023 год: Детский сад на 180 мест. 2 очередь 2024 год: Школа на 500 мест стадион, Детский сад на 140 мест, многоуровневый наземный паркинг по принципу "народный гараж" 3 очередь 2026 год: Коммерция на первых этажах. Торгово-офисный центр на 8000 кв. м., магазины, салоны красоты, поликлиника, службами бытовых услуг, кафе, учреждениями дополнительного образования детей, почта, полиция. 1) Конструктив дома - монолит. Улучшенная тепло и шумоизоляция 2) Фасад вентилируемый выполнен современными антивандальными и противопожарными материалами: аквапанэль и цементной плитой под клинкерную плитку. Квартира всегда будет сухая и тёплая. Прямого воздействия температуры, ветра осадков на конструктив дома нет 3) ЖК низко этажной, переменной застройки. Максимально 8 этажей минимально 3. В квартире будет светло, а в целом при этом не будет много людей, много машин 4) Территория дворов свободна от машин, обустроенная уютными дорожками. Для детей и взрослых установлены спортивные площадки и зоны Wоrkоut 5) ЖК располагается в окружении леса природа-охранной зоны, нет загрязняющих факторов, взлетных посадочных полос аэропортов, свалок ТБО. Нет возможности возвести какие-либо сооружения не касающиеся проекта. У вас всегда есть возможность, выйти из дома, прогуляться, подышать свежим воздухом, сходить на ручей располагающийся в леса-полосе 6) Вся инфраструктура, для комфортного проживания построена в ЖК. Ни куда не нужно выезжать 7) Реализовано видео наблюдение система "безопасный город" -----Победителем премии Urbаn Fаmily 2022---- 24 ноября прошла 14-я Московская премия в области жилой городской недвижимости. Жилой квартал «Новая Щербинка» стал победителем номинации лучший Жилой комплекс года комфорт-класса. Это знаковое событие для застройщика, престижная награда, которая подтверждает соблюдение самых строгих стандартов качества на рынке жилья. Проект заявил о себе на премии Urbаn Аwаrds впервые и получил высшую оценку жюри. Премия в области нового строительства и территориального развития Urbаn Аwаrds выявляет самые качественные жилые проекты с точки зрения технического оснащения, архитектуры, благоустройства, инфраструктуры и развития городской среды. ЖК «Новая Щербинка» — яркий пример современного, комфортного жилого пригорода с большим потенциалом. Победитель определялся на основании трех этапов отбора: I этап — объективная и субъективная оценка, II этап — выезды, в номинациях, где они предусмотрены, III этап — финальное голосование. Критерии оценки включали в себя такие факторы, как местоположение, материал строительства, архитектурное решение, проектные решения (высота потолков, площади квартир), техническое оснащение, финансовые гарантии реализации проекта и другое. «Новая Щербинка» оказалась лучшей по всем критериям среди других достойных жилых комплексов комфорт-класса.