Помещения 1208 м² доход 570 000/мес

Центр. Первая линия ТОРГ. Ежемесячная арендная плата/доход 570 000 руб. Продается комплекс помещений общей площадью 1208,7 кв.м. по адресу г.Волгоград, ул. 7 Гвардейской, 11 Б в ТЦ АРГО и торговой галереи: • 4 этаж ТЦ АРГО – 251,8 кв.м. • 1 этаж ТЦ АРГО -23,6 кв.м. • Павильоны в составе торговой галереи (справа от Магнита): 113 кв.м. • 0 этаж ТЦ АРГО: 820,4 кв.м. Собственная парковка Местоположение — Интенсивность пешеходных и транспортных потоков - высокая. — Хорошая транспортная доступность автомобильным и общественным транспортом. Коммуникации — Отопление, централизованное водоснабжение, канализация, электричество (400 кВт) — Современная система пожарной сигнализации. — Система приточно-вытяжной вентиляции — Грузовые подъемники 2 шт. 4 этаж ТЦ АРГО – 251,8 кв.м. — Арендаторы: офисы, студии. — Кабинеты оптимальной планировки для ведения бизнеса (7-30 кв.м.) используются в качестве офисов и студий. Офисная отделка. 2 санузла, — Большие окна. Высота потолков 3,15 м. 1 этаж ТЦ АРГО 12,4 кв.м. и 11,2 кв.м. — Арендаторы-предприятия розничной торговли. — Помещения с отдельными входами слева от магазина Магнит. Павильоны в составе торговой галереи: 113 кв.м. (№1-4) — Арендаторы: предприятия розничной торговли — Все необходимые разрешительные документы. — Электроэнергия: трехфазное питание. Мощность обсуждается. — Вода, канализация. 0 этаж ТЦ АРГО: 820,4 кв.м. — Арендаторы: (студии, досуговые заведения, общепит, пункты выдачи, интернет-магазины) — Т.к. здание отдельностоящее – практически нет запретов для ведения бизнеса: от общепита и букмекерских до стрипклубов, баров и «салонов». — 3 отдельных входа. — Высота потолков от 3,2 м. до 5 м. — Несущие стены в основном по внешнему периметру этажа, минимум несущих колонн внутри, максимально полезное пространство. — Приточно-вытяжная система вентиляции. — Кондиционеры — Грузовые подъемники 2 шт.