Участок 20 сот. (ИЖС)

Продaм участок, катeгория земель: зeмли наcеленных пунктов, виды paзрeшeннoгo иcпoльзoвания: для ведения личного подcoбнoгo xoзяйcтвa + капитaльноe строитeльство, пo aдpеcу Анaпский paйон, хутoр Kpacная Скaлa, ул. Пролетаpскaя, 11 (кадастpoвый номер 23: 37: 0709005:24) - зeмельный участoк не имеет ограничений по всем пунктам (согласно выписки ЕГРН п.4 – п.11) - на участке имеется объект недвижимости (жилой дом постройки 1940 года), попадающий под программу реконструкции с возможностью постоянной прописки (возможность приобретения участка в ипотеку и мат капитала) - участок имеет все коммуникации: центральное водоснабжение (в хуторе имеется лишь у 2 домов), новые электросети до 15 кВт, подключение газа - газификация хутора Красная Скала с подведением газа до объекта капитального строительства на участке запланирована на 2024-2025 год (согласно данным Газпром газораспределения филиала №18, г. Анапа ул. Чехова 2 и районной администрации Приморского со (с. Цибанобалка, ул. Садовая 24) в данный момент ведется разработка технических условий для подведения газовой магистрали из х. Нижняя Гостагайка в х. Красная Скала, согласно гос. программы до газификации - имеется полнейший пакет документов на участок и жилой дом (топосъемка, баланс, ситуационный план, градостроительный план, межевой план, технические отчеты по инженерно – геодезическим взысканиям, план водоснабжения и другие отчеты, сведения, схемы, также имеется ретроспектива документов о ЗУ и жилом доме), что является полным пакетом документам для дальнейшей газификации - фасад участка 26 метров, (размер фасада позволяет размежевать участок на 2 равных участка) участок отмежеван, имеет забор с трех сторон (кроме фасада). - участок находится на возвышенности, что гарантирует его не затопляемость (проблема Анапы №1) + по фасаду проложена ливневая канализация (40 см на 50 см), что является редкостью для Анапского района. - площадка по фасадной части участка размером 26 м х 30 м дополнительно отсыпана, поднята относительно асфальтовой дороги и соседних участков, а также выровнена грейдером для возможности дальнейшего капитального строительства (на данной площадке были проведены спил деревьев и корчевание пней) - по фасаду имеется фундамент высотой 3,5 метра, размером 10 м х 6 м ( по широкой части), и 5 м х 4 м (по узкой части), общей площадью 80 кв.м., состоящий из ФС блоков (бетон СССР), с отлитым полом толщиной 30 см (+ возможность надстройки второго этажа) - 12.05.23 была проведена комплексная обработка участка от сорняков (с гарантией на 2 года) - на участке имеются следующие посадки: взрослый грецкий орех, 2 молодых ореха, айва, груша, персик Участок имеет 2 асфальтовых подъезда со стороны хутора Красный Курган (продуктовые магазины, строительные магазины, аптека, почтовое отделение и т.д.) и со стороны Нижняя Гостагайка (со стороны х. Н. Гостагайка дорога полностью асфальтирована и в данный момент ведется завершительный этап строительства объездной скоростной магистрали Керчь – Новороссийск), с возможностью выехать в любую сторону без пробок (что является проблемой в летний сезон в г. Анапа) Рядом с участком (50 метров) находится колодец с питьевой родниковой водой. В хуторе имеются автобусные остановки (маршрут автобуса №119) и отдельно курирующий детский автобус с доставкой детей в городские школьные учреждения и обратно Хутор Красная Скала находится в живописном месте, с участка открывается вид на зеленые луга и виноградники. Хутор находится в статусе особо охраняемых зон и является объектом культурного наследия (древний курган), что гарантирует отсутствие любой капитальной застройки в будущем. Добропорядочные соседи живут круглогодично. Подробные фото, видео, и прочая информация по запросу