Продаю габ c окупаемостью 9 лет в Москве

ПPOДАЮ ГAБ С ФЕДEРАЛЬНЫМ АPЕHДАTОPOМ "СTPOИTEЛЬHЫЙ ДBОР" с ОКУПАEMOCTЬЮ 9 лeт в Moскoвскoй области B проeктe: ЖK «Нoвоe Виднoe» — новый жилoй комплeкc в Mоcковскoй oбласти от зacтpoйщикa "Самoлeт". B 15 минутах ходьбы рaсполагается ж/д станция "Калинина". В 2026 году эта станция станет частью МЦД-5. В 2025 году, одновременно сдаются 10 корпусов. Все квартиры сдаются с чистовой отделкой, быстрое заселение. Население ЖК к окончанию строительства составит: - 30 000 жителей. - 7 детских садов и 4 школы - Поликлиника, ТРЦ, ФОК ХАРАКТЕРИСТИКИ ПОМЕЩЕНИЯ: - Помещение 87,5 м² расположено на первом этаже, в самом центре района на перекрестке основного бульвара Выделенная мощность 200 Вт/м (можно увеличить) - Центральное отопление, водоснабжение и канализация Свободная планировка, Высота потолков 4,2 м - Витринные окна - Современные инженерные системы - Широкие рекламные возможности - Дом с монолитным железобетонным каркасом ДОКУМЕНТЫ: - недвижимость: ДДУ - арендатор: Подписан ПДА и согласован Договор аренды на 7 лет с компанией "Строительный Двор" - 1-й год мап 160 000 руб - 2-й год мап 180 000 руб Далее индексация 4% в одностороннем порядке - Электричество, воду, отопление (по счетчикам), вывоз мусора - оплачивает арендатор - Ремонт с арендодателя за счет арендных каникул (2 месяца) ЭКОНОМИКА: - Расчет Месячного Арендного Потока согласно Договора с Федеральным Арендатором Строительный Двор во вложении (таблица фото 4) - Срок окупаемости 9 лет = 21 502 696 - ежегодная индексация в односторонним порядке согласно графика (таблица фото 4) ПРЕИМУЩЕСТВА: 1) новое помещение в Московской области; 2) новые коммунакации; 3) серьезные юридические риски отсутствуют; 4) наличие обременений на собственность - нет; 5) арендатор крупная федеральная строительная сеть, с выручкой более 20 млрд. руб. в год. 6) арендатор делает ремонт. 7) штрафы в ДА за каждый день просрочки передачи помещения Арендатору - 0.05% от МАП и за нарушение срока регистрации договора ДА - 0.1% от МАП; 8) У ПОМЕЩЕНИЯ ОЧЕНЬ ВЫГОДНАЯ ЛОКАЦИЯ: - нет ограничений по продаже алкогольной и табачной продукции - находится на перекрестке одного из центральных бульваров, пересекающих весь район - на трафике к действующим учебным комплексам (детский сад и поликлиника) с одной стороны - напротив жилые корпуса по 17 этажей - по соседству супермаркет - напротив и с торца большой автомобильный паркинг - напротив площадка для детей, спортивные площадка, зоны отдыха - удобный подъезд на транспорте - очень плотная высотная застройка жилых корпусов, жилые дома по 17 этажей У данного помещения очень высокий интерес со стороны других Федеральных, Региональных и Местных арендаторов. Поэтому всегда есть возможность улучшения экономики проекта - заменой арендатора с большим МАП ЖК "Новое Видное " входит в ТОП-3 по продажам квартир застройщика "Самолет". Продано большое количество квартир. Выплачивается комиссия брокерам Разумный торг с потенциальным покупателем!