Торговая площадь, 36 м²

Собствeнник нaпpямую без посредников пpедлaгает сaмые интepесныe тopгoвыe площади на 1-ом этаже нoвoгo TCK, cpазу вoзле цeнтральногo входa в здaниe, в прикaсcовoй зoне федeральной пpoдуктовой ceти "Находкa", a так жe до 3200м2 на 2 и 3 этaжaх. Доступ нaпрямую с оcнoвной уличной парковки по ул. Делегатская. Возможен круглосуточный режим работы для развлекательного или торгового заведения любого типа. На схемах 1-го этажа показано размещение продуктового магазина и свободная зона площадью ~ 650м2, под деление на отдельные торговые бутики для размещения продуктовых торговых рядов, пекарни, магазина разливных напитков, аптеки, зоомагазина, пункта выдачи заказов интернет-магазинов и прочее. На данном этапе рассматриваем арендаторов от 40м2 на 1-ом этаже и от 100м2 на 2 и 3 эт., более мелкие площади будут распределяться после сдачи основного объема крупным арендаторам. Общая площадь объекта 6700м2, 4 этажа, парковка с 3-х сторон вокруг здания, свободных площадей осталось около 3,800м2. В данный момент времени уже заключены договоры аренды с нескольким крупными федеральными сетями - "Находка", шинный центр "Колеса Даром", специализированный сервис "Gеаr Вох", центр продажи и замены масел "ZIС". Благодаря рельефу участка и конструктиву, у здания имеется два первых этажа, с прямым доступом с наземной парковки. Один из этих этажей со стороны ул. Г. Галле уже полностью занят, арендаторы работают с лета 2022г. Здание оборудовано грузопассажирским лифтом ОТIS, можно построить отдельную грузовую межэтажную подъемную площадку с собственной зоной разгрузки с улицы (к ней вплотную могут подъехать фуры). 2-ой и 3-ий этажи чистой площадью по 1600м2. каждый, в данный момент времени в свободной планировке, пока без разделения, поэтому легко разместят крупный непродовольственный гипермаркет (мебель, одежда и проч.), фитнесс, ресторан (банкетный зал) с панорамным видом на р. Белая и пр. Благодаря расположению объекта в 300 метрах от Южного автовокзала, менее 10 минут в пути до ЖД вокзала, верхний этаж супер-идеален для открытия крупного хостела, лучшего в Уфе по локации, удобству и самому типу здания. Потолки высотой от 3.6 до 4.8м. Объект введен в эксплуатацию и запущен в работу летом 2022г., внутренние чистовые отделочные работы мест общего пользования окончены. Расположен на первой линии по ул. Г. Галле, д. 34, на перекрестке с ул. Делегатской, справа по ходу движения в центр и по направлению к выезду из города в сторону трассы М-7. Два независимых заезда и выезда с ул. Г. Галле и ул. Делегатская. Гигантский автомобильный траффик, одна из самых загруженных магистралей города. Благодаря рельефу земельного участка здание имеет 2 первых этажа, с наземной парковкой перед каждым: один с доступом напрямую с ул. Г. Галле, и один с ул. Делегатская. Конструктив и наружные стены: 1. Монолитный каркас здания на фундаментной плите толщиной 50см. Шаг колонн 6*12м. 2. Мощный металлический каркас поверх монолитного (для нашивки сэндвич-панелей). 3. Стены здания обшиты стеновыми панелями толщиной 150мм. 4. Лицевая сторона, архитектурные элементы и боковые стены обшиты кассетами из оцинкованного металла толщиной 1мм, нестандартный размер и порошковая окраска в несколько тонов для придания архитектурной привлекательности. 5. Витражи и входные группы из алюминиевого профиля с "зимним" стеклопакетом и энергосберегающим слоем. 6. Кровля инверсионная, эксплуатируемая. Сети: 1. Центральная канализация и водоснабжение. 2. Своя ТП 380В на 400кВт с возможностью увеличения мощности под нужды конкретного арендатора 3. Ливневая канализация. 4. Собственное автономное отопление (отдельный ГРПШ, своя крышная котельная) 5. Приточно-вытяжная вентиляция и система дымоудаления. 6. Система пожаротушения, автоматическая пожарная сигнализация. 7. Асфальтное покрытие парковок и прилегающей территории. Риэлторам просьба звонить ТОЛЬКО с конкретными предложениями под ваших существующих реальных клиентов, с оплатой Вам комиссии нами в случае успешного заключения договора аренды. Заключение договора на сдачу от вас и прочие услуги не предлагать! Указана стоимость аренды торгово-офисных помещений крупного формата на 2 и 3 этажах, окончательная ставка обсуждается индивидуально с каждым конкретным арендатором и зависит от площади и этажности.