Продам торговое помещение, 10.8 м²

Продается торгово-офисное помещение, находящееся на 2 этаже. Первая линия. ул. Малыгина 4. Готовый арендный бизнес. Арендатор платит: Площадь 10,8 кв.м, 2 этаж, 1500р/кв.м Цена аренды в 2023 году = 16 тыс. руб в месяц или 192 тыс. руб./год. С учётом ежегодной индексации арендной ставки на размер инфляции (в среднем 5%), инвестиционный профиль проекта составит 3 млн. 160 тыс. руб. Расчёт стоимости объекта (через окупаемость от арендных доходов за 12 лет). 2023 год = 192 тыс. руб. 2024 год = 192*0,05 = 201 тыс. руб. 2025 год = 201*0,05 = 211 тыс. руб. 2026 год = 222*0,05 = 233 тыс. руб. 2027 год = 233*0,05 = 244 тыс. руб. 2028 год = 244*0,05 = 256 тыс. руб. 2029 год = 256*0,05 = 269 тыс. руб. 2030 год = 269*0,05 = 282 тыс. руб. 2031 год = 282*0,05 = 296 тыс. руб 2032 год = 296*0,05 = 310 тыс. руб. 2033 год = 310*0,05 = 325 тыс. руб. 2034 год = 325*0,05 = 341 тыс. руб. Итого доход от аренды за 12 лет составит 3 млн. 160 тыс. руб. Коммунальные платежи — оплачивает отдельно. Помещение на 2 этаже. Высокие потолки, входная группа, мокрая точка, общая парковка у здания. Гибкая планировка, есть возможность изменить для своих задач. Дополнительно имеются места общего пользования, сан.узлы, серверная, элетрощитовая, приточно-вытяжная вентиляция, кондиционирование, запасной выход. На данный момент идет реновация фасада здания. Общий удобный вход на несколько арендаторов, что позволяет дополнять трафик друг друга. Инфраструктура: Помещение расположено на оживленном перекрестке, улиц Малыгина и Мориса Тореза — одна из главных транспортных артерий. Густонаселенный район Центр города. Рядом ТРЦ Вояж, ДЦ Дежнев, ТЦ Центральный, ЦУМ, Цветной бульвар, Грузинский ресторан «Кацо», поблизости детский сад и школа. Поблизости детский сад и школа. Соседи — СДЕК, Читай-город, Банк Пойдем, Coral travel, Sanmar, Супермаркет Пятерочка, Willmax-недвижимость, Красное Белое, Ozon. Также в продаже имеются торговые и офисные помещения: на 2-м этаже имеются площади : 11 кв.м, 40 кв.м, 54 кв.м, 67 кв.м, 90 кв.м. на 1-м этаже имеются площади : 21 кв.м, 52 кв.м, 55 кв.м и 76 кв.м.. ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ! ПОКУПКА КОММЕРЧЕСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ ЧЕРЕЗ КОМПАНИЮ «ЭТАЖИ» БЕЗ КОМИССИИ ДЛЯ ПОКУПАТЕЛЯ! УСПЕЙ КУПИТЬ В ИПОТЕКУ ПО СНИЖЕННЫМ СТАВКАМ. Высота потолка: 3 . Состояние объекта: . Тип дома: . Номер в базе: 9773657. Район: Центр: Драмтеатр