Продам офисное помещение, 40 м²

Продается торгово-офисное помещение, находящееся на 2 этаже. Первая линия. ул. Малыгина 4. Готовый арендный бизнес. Арендатор Платит: Площадь 40 кв.м, 2 этаж, 1500р/кв.м Цена аренды в 2023 году = 60 тыс. руб в месяц или 720 тыс. руб./год. С учётом ежегодной индексации арендной ставки на размер инфляции (в среднем 5%), инвестиционный профиль проекта составит 11 млн. 470 тыс. руб. Расчёт стоимости объекта (через окупаемость от арендных доходов за 12 лет). 2023 год = 720 тыс. руб. 2024 год = 720*0,05 = 756 тыс. руб. 2025 год = 756*0,05 = 794 тыс. руб. 2026 год = 794*0,05 = 834 тыс. руб. 2027 год = 834*0,05 = 876 тыс. руб. 2028 год = 876*0,05 = 920 тыс. руб. 2029 год = 920*0,05 = 966 тыс. руб. 2030 год = 966*0,05 = 1014 тыс. руб. 2031 год = 1014*0,05 = 1065 тыс. руб 2032 год = 1065*0,05 = 1118 тыс. руб. 2033 год = 1118*0,05 = 1174 тыс. руб. 2034 год = 1174*0,05 = 1233 тыс. руб. Итого доход от аренды за 12 лет составит 11 млн. 470 тыс. руб. Коммунальные платежи — оплачивает отдельно. Помещение на 2 этаже. Высокие потолки, входная группа, мокрая точка, общая парковка у здания. Гибкая планировка, есть возможность изменить для своих задач. Дополнительно имеются места общего пользования, сан.узлы, серверная, элетрощитовая, приточно-вытяжная вентиляция, кондиционирование, запасной выход. На данный момент идет реновация фасада здания. Общий удобный вход на несколько арендаторов, что позволяет дополнять трафик друг друга. Инфраструктура: Помещение расположено на оживленном перекрестке, улиц Малыгина и Мориса Тореза — одна из главных транспортных артерий. Густонаселенный район Центр города. Рядом ТРЦ Вояж, ДЦ Дежнев, ТЦ Центральный, ЦУМ, Цветной бульвар, Грузинский ресторан «Кацо», поблизости детский сад и школа. Поблизости детский сад и школа. Соседи — СДЕК, Читай-город, Банк Пойдем, Coral travel, Sanmar, Супермаркет Пятерочка, Willmax-недвижимость, Красное Белое, Ozon.. ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ! ПОКУПКА КОММЕРЧЕСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ ЧЕРЕЗ КОМПАНИЮ «ЭТАЖИ» БЕЗ КОМИССИИ ДЛЯ ПОКУПАТЕЛЯ! УСПЕЙ КУПИТЬ В ИПОТЕКУ ПО СНИЖЕННЫМ СТАВКАМ. Высота потолка: 3 . Состояние объекта: . Тип дома: . Номер в базе: 9773859. Район: Центр: Драмтеатр