Офис, 360 м²

Офиc pасполoжeн на 3м этаже в офиcном здaнии по aдрecу Koмсoмoльcкaя 57. Удoбнoе расположeниe в цeнтpaльнoй чacти гоpодa, хорoшая трaнcпoртнaя доcтупноcть, pядом c oфисным зданием мнoго паркoвoчных мест, paзвитая инфpаструктуpa. Oфис иcпoльзoвaлcя для cобственных нужд с момента его постройки. Делали для себя, поэтому и планировка и ремонт продумывались до мелочей, с душой. Хороший ремонт. Мебель. Можно рассматривать как для себя, так и в качестве арендного бизнеса. Удобная планировка позволит сдавать в аренду как весь офис, так и покабинетно. Кабинет руководителя обставлен качественной дорогой мебелью. Персональный санузел с душевой кабиной. Кухня, совмещенная с приемной. Отдельная переговорная. Много встроенных шкафов для хранения документов. Видеонаблюдение. Возможна продажа с арендатором. Помещение 360 кв.м. Цена аренды в 2022 году = 190 тр/мес или 2,28 млн.руб./год. С учётом ежегодной индексации арендной ставки на размер инфляции (в среднем 5%), инвестиционный профиль проекта составит 28,69 млн.руб. Расчёт стоимости объекта (через окупаемость от арендных доходов за 10 лет). 2022 год = 2,28 млн.руб. 2023 год = 2,28*0,05 = 2,39 млн.руб. 2024 год = 2,39*0,05=2,52 млн.руб. 2025 год = 2,52*0,05=2,64 млн.руб. 2026 год = 2,64*0,05=2,77 млн.руб. 2027 год = 2,77*0,05=2,91 млн.руб. 2028 год = 2,91*0,05=3,06 млн.руб. 2029 год = 3,06*0,05=3,21 млн.руб. 2030 год = 3,21*0,05=3,37 млн.руб 2031 год = 3,37*0,05=3,54 млн.руб. Итого доход от аренды за 10 лет составит 28,69 млн.руб. Продаём дешевле в связи с переездом. Продаём в связи с переездом. Звоните!