Участок 1,83 га (ИЖС)

Продается земельный участок для строительства многоквартирных домов не выше 4-х этажей. Территориальные зоны: Ж-2. Зона малоэтажной жилой застройки. По ВРИ также возможно строительство коттеджного поселка, объектов коммерческого назначения, гостиничного комплекса и пр. Коммуникации: Газ, электричество, водоснабжение и водоотведение – по границе участка (см.фото) Статус земли: Земли населенных пунктов – для размещения многоквартирного дома. Собственность физ.лица без обременений. Месторасположение: 17 км до Кад, 9 км до Гатчины, ж/д станция Тайцы 1 км. Местоположение характеризуется развитой транспортной инфраструктурой и экологически чистым районом. В непосредственной близости имеются остановки общественного транспорта, расположены крупные коммерческие объекты и учреждения социально-культурной сферы (детский сад, школа, поликлиника, Усадьба Демидовых). Объект занимает выгодное экономико-географическое положение, с устойчивым спросом на коммерческую и жилую недвижимость. Нотариальная регистрация договора купли-продажи в подарок! Звоните и пишите, отвечу на все вопросы. С уважением, собственник земельного участка. ПРАВИЛА ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ: 1. Основные виды разрешенного использования недвижимости: - дома квартирного типа до 2 этажей с участками; - многоквартирные дома не выше 4-х этажей; - аптеки; - детские сады, иные объекты дошкольного воспитания; - залы, клубы многоцелевого и специализированного назначения; - зеленые насаждения, парки, скверы; - магазины товаров первой необходимости общей площадью не более 300 кв.м; - общежития; - отделения, участковые пункты милиции; - пункты оказания первой медицинской помощи; - спортплощадки, теннисные корты; - школы общеобразовательные, центры дополнительного образования; - ремонт бытовой техники, парикмахерские, пошивочные ателье. 2. Вспомогательные виды разрешенного использования: - гаражи для индивидуальных легковых автомобилей; - детские площадки, площадки для отдыха, спортивных занятий; - объекты пожарной охраны; - открытые автостоянки для временного хранения легковых автомобилей; - сады, огороды, палисадники; - спортзалы, залы рекреации (с бассейном и без); - жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы; - хозяйственные постройки. 3. Условно разрешенные виды использования: - ветлечебницы без постоянного содержания животных; - гостиницы; - объекты, связанные с отправлением культа; - подземные и полуподземные автостоянки для индивидуальных легковых автомобилей; - предприятия общественного питания. 4. Параметры застройки: 1) минимальня площадь участка отдельно стоящего дома – 400 м2. 2) минимальная площадь участка многоквартирного жилого дома – 1000 м2. 3) коэффициент застройки территории – не более 75% от площади з/у. 4) коэффициент озеленения территории – не менее 10% от площади з/у. Примечания: 1. Допускается блокировка хозяйственных построек на смежных приусадебных участках по взаимному согласию собственников жилого дома и в случаях, обусловленных историко-культурными охранными сервитутами, а также блокировка хозяйственных построек к основному строению. 2. Высота зданий: - для всех основных строений количество надземных этажей - до трех с возможным использованием (дополнительно) мансардного этажа. - для всех вспомогательных строений высота от уровня земли: до верха плоской кровли - не более 7 м; до конька скатной кровли - не более 7 м. - шпили, башни, флагштоки – не более 12 метров. 3. Предприятия обслуживания, разрешенные “по праву застройки”, размещаются в первых этажах выходящих на улицы жилых домов или пристраиваются к ним при условии, что загрузка предприятий и входы для посетителей располагаются со стороны улицы. 4. Вспомогательные строения, за исключением гаражей, размещать со стороны улицы не допускается.