Готовый арендный бизнес ПСН, 51.7 м² с арендатором

Продаю готовый арендный бизнес (ГАБ) 51,7 м2. Арендатор - ООО. Договор аренды на 11 месяцев с пролонгацией и ежегодной индексацией 10%. Математика: МАП 27560 плюс арендатор компенсирует все коммунальные платежи. 11% годовых, окупаемость 9 лет. По помещению: свободного назначения 51,7 м2 с хорошим ремонтом. Помещение с отдельным входом, выходящим на красную линию. Отопление, водоснабжение центральное. Рекламные возможности как на входе в помещение, так и на фасаде жилого дома. Помещение разделено на 5 частей: 1) предбанник - входная группа, кулер, кофе-машина, шкафчик; 2) основной зал - 5 рабочих мест (столы/тумбочки/стулья), шкаф купе, стена для образцов продукции с красивой подсветкой, жк ТВ; 3) склад - стеллажи, помещение закрывается на ключ; 4) конференц-зал - большой длинный стол на 12 человек, экран для проектора, 1 тумба, 1 шкаф, 2 рабочих места (столы/стулья); 5) туалет - унитаз, раковина. Также в помещении установлен репитер для комфортного общения по мобильной связи и 3G интернета. Проводной интернет "Формула связи" - домашний (дешевый) тариф. 1 собственник, быстрый выход на сделку.