Участок 15 сот. (ИЖС)

Пpoдaю 15 сотoк под cтроительствo домa в пригоpoдe (35 км по тpaсce) Kpaснодара, с ceтeвым гaзoм и элeктpичeствoм, в тихoм и очень уютном мeсте. Учacтoк рaспoложeн пo адpеcу: Kраснодаpcкий край, Динской рaйон, cтаница Стаpомышастовcкaя, ул. Цвeточная, 47. Поехать посмотреть по адресу можно в любой момент. Площадь 1500 кв. м. (15 соток). Назначение участка – ИЖС (индивидуальное жилищное строительство). Обременений нет. На участке можно строить капитальный жилой дом для постоянного проживания с пропиской, а также вести подсобное хозяйство для личного использования. Почтовый адрес участку уже присвоен. Документы 2013 г., в полном порядке. Границы участка кадастровым инженером проверены в марте 2023 г. Охранных зон (природных, связанных с коммуникациями и др.) на участке нет, см. приложенные к фото скриншоты, охранные зоны обозначены зеленым цветом, участок розовым. Проверить можно по кадастровому номеру (23:07:0401063:50) на публичной кадастровой карте официального сайта Росреестра. Фасад приблизительно 38-40 метров. Участок ровный, сухой, но не огорожен. На нем нет и никогда не было никаких построек, планировок, разбивок, огородов, фундаментов и т. д. С одного бока забор уже поставили соседи, с другого, приблизительно в 15 метрах от границы участка, расположена лесополоса. Улица грунтовая, широкая. Подъезд к участку хороший. Почва плодородная. Грецкий орех на участке вырос буквально сам, как и несколько других молодых деревьев. Участок расположен в самом конце улицы, и в этом тоже есть определенные преимущества. Одно из них, например, то, что взрослые деревья лесополосы отлично будут защищать ваш молодой и еще неокрепший фруктовый сад. А жильцам достанется еще больше кислорода от зеленых насаждений. Воздух там действительно чистый, а дышится легко. С городскими выхлопами даже и сравнивать не стоит. И удивительная, совершенно невообразимая для города тишина. А еще полное отсутствие многоэтажной застройки рядом дает возможность видеть удивительную красоту неба, звезды и облака. Однако, все равно окраиной эта часть станицы будет недолго, т. к. через лесополосу уже тоже нарезаются участки (см. публичную кадастровую карту). До асфальтированной дороги приблизительно 600 метров. В начале улицы сквер. Улица уже частично застроена новыми домами. Соседи хорошие. Огромным преимуществом является то, что ул. Цветочная газифицирована. Ближайшая газовая труба расположена рядом, по диагонали, на противоположной стороне улицы (дом с зеленой крышей на фото). Газораспределительный узел на этой же стороне улицы, тоже расположен недалеко, в районе сквера (см. фото). Электричество прямо на границе участка (на фото видно столб). Центрального водоснабжения и водоотведения в станице нет вообще, воду жители берут из индивидуальной пробуренной артезианской скважины, для водоотведения строится индивидуальный септик. Станица Старомышастовская сама по себе небольшая, тихая и спокойная, скорее одноэтажная, преимущественно ориентирована на сельское хозяйство. Серьезных промышленных предприятий в станице нет вообще, поэтому экология вполне благоприятная как для постоянного круглогодичного проживания людей, так и для собственного сада и огорода. Климат хороший, южный, растет все. В станице есть вся необходимая для жизни инфраструктура: две школы, детские сады, поликлиника, банки, магазины, рынки и даже железнодорожная станция Мышастовка (ходят электрички). Через станицу протекает река Кочеты. Например, от участка до ближайшей школы идти приблизительно 2 км. И при всем этом прекрасном сельском благолепии - до Краснодара всего 35 км по трассе. Из станицы два разных выезда на город, через Ростовское и Ейское шоссе. До районного центра ст. Динской – 23 км. Общественный транспорт ходит регулярно. Частично участок расположен в охранной зоне ОКН, перед строительством потребуется решить вопрос с археологическим исследованием участка. Естественно, будет скидка в цене на решение вопроса с археологами. Торг уместен тоже. Звонить прошу с 08:00 до 20:00. Собственник.