Участок 1,5 га (ИЖС)

Земeльный участoк 1.5 га. От реки Тверцa 130 метpов, втoрая линия, участок вдoль грунтoвки в тупикoвую мaлeнькую дeревню, спрaва от учaсткa бoльшое поле, спeреди 100 мeтpов лec и он жe зaказник. Oт учacтка до acфальтa 100 мeтрoв. Дepевня на 45 дoмoв, ~ 20 живут круглогодично, 5-7 зaбpoшeнных, остальные дaчники из Mocквы и Петeрбуpга. От трассы м10 - 6 км, от ЖД станции Москва - Санкт-Петербург 9 км, от трассы и до жд станции новая дорога, съезд в деревню 2 км асфальт, но не первой свежести. На Ласточке с ленинградского вокзала 2.5 часа экспресс (2 раза в день) и 4 часа обычная электричка с пересадкой в Твери, ходит каждые 2 часа примерно. В райцентре есть всё как и везде, школы, сады, больница, тут ничего особенного, деревня стоит первая в очереди на сайте администрации на газификацию, но врать не буду, не знаю когда там и что случится, до газопровода "Дружба" тот что в Европу около 1 километра, исходя из новых реалий, то возможно проведут и быстро. Расстояние до Москвы 270км, до Питера 320км, почти по середине, крупные города рядом Вышний Волочёк 40 км. и Торжок 40 км., до Твери 100 км. Категория земли: Земли населённых пунктов, зона ж2 (участки от 0.3 га). На данный момент разрешённый вид "для сельхоз. производства" при вашем серьёзном намерении за 2 недели изменю вид на ИЖС, сейчас кадастровая стоимость 36300р, соответственно и налог мизерный, при изменении ВРИ кадастровая стоимость выростит до 2х миллионов примерно, соответственно и налог тоже. Участок правильной формы, кадастровой номер: 69:31:0000016:215. Возможен раздел участка на две части для строительства дома и получения прописки, а остальное оставить в текущем виде и заниматься фермерством, при таком подходе налог будет мизерный и у администрации и соседей не будет вопросов к вам из за того что например кроликов у вас больше чем у остальных. Теперь самое интересное: Одна из самых красивых деревень которую вы видели, деревня имеет свой мост через реку, дома по обеим берегам реки, река чистейшая (9% воды в московском кране именно отсюда), река на данном участке шириной 15-20 метров, извилистая, среднее течение, выше по реке есть водозабор и плотина, зимой замерзала несколько раз всего. Деревня с историей и название тоже (есть подробные видио в ютубе от краеведов), по реке очень часто любят сплавляться на байдарках, есть и коварные пороги. Ловят рыбу, говорят что попадаются и хариус, не говоря уже об остальном, охотники любят эти места, тверская область в принципе пока не разорена на дичь и зверя, эти места не исключение. Очень часто сюда приезжают различные люди с металлоискателем о чём в том же Ютубе много роликах о самой деревне и о находках. В целом место очень притягательное, на выходных всегда много отдыхающих на пляже и вокруг, так как виды без преувеличения потрясающие, при чём во все времена года. Люди в деревне проживают разные, много из тех кто живёт постоянно, приехали на пмж из городов и сами по себе интересные люди. За последние 2 года в деревне было снята 2 фильма, один вышел в апреле (дополнительно местные красоты посмотреть можно там), это "Русский Крест" 2023г с Пареченковым, и сериал "Кукольник", не знаю только вышел сериал ещё или нет. Почти все жители поучаствовали в массовке, так что какая никакая культурная жизнь иногда бывает). Деревня не унылая и умирающая, много новых домов, много детей на улице и в целом очень все красиво и живо. Очень интересное предложение для тех кто после постройки дома, бани, беседки ещё хочет что то посадить, поставит гараж на пару машин, а так же вольер для собак и при этом еще в волейбол поиграть с гостями, тут места хватит с учётом всех фантазий всех членов семьи и в будущем не нужно будет изобретать велосипед и думать куда и за счёт кого расширится в случае необходимости. Возможно деление на две части с соответствующим дисконтом в случае если площадь для вас слишком большая.