Участок 3,48 га (ИЖС)

Продается земельный участок ИЖС в 50 км от Санкт-Петербурга в 4 км. от активно развивающего Автодрома "Игора Драйв" и всесезонного горнолыжного курорта Игора, в д. Новожилово, Сосновского с/п, Приозерского р-на. Кадастровый номер ЗУ: 47:03:1210001:296. Категория земли: Земли населенных пунктов. ВРИ участка: ТЖ2-1 (согласно утвержденного ПЗЗ и Генплана). Площадь участка 3,48 Га (348 соток). Дополнительно предлагаются еще в продажу смежные участки ИЖС общей площадью 1,28 га + 2,56 га = 3,84 га (384 сотки), кадастровые номера 47:03:1210003:295 и 47:03:1210003:294. Всего общей площадью 7,32 га (732 сотки). При покупке всего массива в 732 сотки, стоимость 80 тыс.руб./сотка. К основным видам разрешенного использования зоны ТЖ2-1 относится: Размещение индивидуального жилого дома (жилых домов). Разрешенная минимальная площадь земельного участка 600 м2, максимальная площадь 2500 м2. Максимальная высота ОКС до 10м. Возможен раздел и получение вида разрешенного использования под ключ. ТП на углу участка. Столбы электропередачи вдоль участка. ЗУ выгодно расположен вдоль дороги (муниципальная) в отдалении от автодрома (гула моторов не слышно). Участок ровный, сухой, с вековыми соснами. Планируется в 2023-2024 г. газификация населенного пункта Новожилово. ЭЛЕКТРОФИКАЦИЯ участков под ключ, мощности в наличии. Хорошая транспортная доступность: Новоприозерское и Староприозерское шоссе, электричка С.Пб - Сосново и С.Пб - Кузнечное. Автобус до д. Новожилово (остановка в 100 метрах от массива). В стоимость входит: ГП, вся документация по разделу, переводу ВРИ. Юридическое сопровождение по внесению изменений в застройку согласно ген. плану, самому разделу и переводу частей вновь образуемых участков инвестором/застройщиком. Разработанный проект застройки земельного участка, Ген.план, ПЗЗ, видео тур, всё (по запросу). Собственник физлицо. Документы готовы.