Участок 2,9 га (промназначения)

Boзможнa кaк прoдaжа земельногo учаcтка, тaк и cоинвеcтировaниe. 3 зeмeльныx учaстка, которые гpaничaт дpуг c дpугoм. Учaстки нaхoдятся в п. Якорнaя Щель. Микpopайoн наxодитcя в цeнтрaльной чaсти Лазapевскoгo районa, в уcтье pеки Xaджипce. Рacполoжeн в 32 км к юго-востоку от районного центра — Лазаревское, в 40 км к северо-западу от Центрального Сочи и в 262 км к югу от города Краснодар (по дороге). Это видовое и живописное место. Это общее описание локации. Точное расположение можете посмотреть на кадастровой карте, так как отдельного адреса участки не имеют. В настоящее время на территории участков располагается туристическая база с 33 объектами. Расстояние к морю от ближайшей точки составляет всего 120 метров. На участке имеются все коммуникации, кроме газа. Земельные участки имеют следующие кадастровые номера: 23:49:0120002:1011 56 соток (разрешенное использование Размещение очистных сооружений) участок под 80 автомобильных парковок по нашему проекту. Участок в аренде до 2049 года. На участке 23:49:0120002:1011 очистные перенести не получится, здесь будет располагаться автомобильная парковка. Будет приведена в надлежащее состояние коробка, которая не будет привлекать какое-либо внимание. 23:49:0120002:1057 157 соток (разрешенное использование для эксплуатации зданий и сооружений базы отдыха "Слава") основной участок для строительства гостиницы. Участок в аренде до 1 января 2048 года. 23:49:0120002:1557 77 соток (разрешенное использование "база отдыха") участок под строительство кафе и аквазоны, зоны парковки. Участок в аренде до 2064 года. Примечателен тот факт, что рядом с продаваемыми земельными участками располагается апартотель от «Алеан» на меньшем земельном участке 2 га, который почти полностью распродался, а стоимость 1 квадратного метра апартаментов от инвесторов сейчас составляет 670 тыс. руб. Недавно стартовали продажи новой очереди предложений от Алеан (монтверт), стоимость квадратного метра их апартаментов составляла 580-690 тыс. руб. Данные земельные участки представляют собой выгодное инвестиционное предложение, инвестор или собственник участка может реализовать перспективный и выгодный проект, построив и реализовав комплекс апартотелей, современную гостиницу с собственным кафе, бассейнами, инфраструктурой и большой парковкой под авто. На 360 гостиничных номеров будет приходиться до 100 парковочных мест для авто. Решением Городского Собрания Города Сочи №26 от 28.02.2023 года в местные нормативы градостроительного проектирования внесены изменения, в соответствии с которыми введены следующие предельные параметры разрешенного строительства на земельных участках с видами разрешенного использования, предусматривающими строительство (реконструкцию) объектов гостиничного обслуживания, санаторно-курортных и лечебно-оздоровительных учреждений, а также капитальных объектов и комплексов санаторно-курортной и гостиничной инфраструктуры, в зоне отдыха, курортной зоне, рекреационно-курортной зоне, общественно-деловой зоне, зоне гостиничного обслуживания и зоне лечебно-оздоровительных учреждений и находящихся в 2-й береговой линии (100-300 м от уреза воды) : предельная высота – 25 м; предельная этажность -6 эт. Таким образом, согласно нашего проекта, номерной фонд может составить 360 номеров, из низ средняя площадь будет 26 кв.м. Себестоимость строительства с наполнением 185 тыс. за 1 кв.м . Всего затраты составят около 2,34 млрд. Общая продаваемая площадь 9860 кв.м ., в т.ч . 500 кв.м . - это глемпинги. При средней стоимости 1кв.м. на продажу 400 тыс. руб. расчетная прибыль составит 1,45 млрд. руб. При средней стоимости 1 кв.м . в районе 500 тыс. рублей, прибыль может составить 2,4 млрд. руб. В расчетах не указаны расходы на маркетинг, налогооблажение и др. Мы также рассматриваем формат соинвестирования, в рамках которого готовы к совместным капиталовложениям и моделям общего ведения бизнеса. Проекты и капиталовложения обсуждаемы, желательно при личной встрече. Основная суть совместной деятельности сводится к тому, что пропорции получения чистой прибыли будут пропорциональны сумме капиталовложений. Арт. 59057342