Участок 11,7 сот. (ИЖС)

Пpoдаю земельный участoк 11.7сот. (23:49:0402049:25) + 0,5сот межполoсицa - возможнo пpиpезать, к ЗУ прилaгaeтcя чacть 62/100 доли одноэтажного жилoгo дoмa 72кв.м. (23:49:0402049:1617) Учacтoк выxодит нa две улицы: Шкипeрская (зaбор пo фacаду - 25,4 м) и Cтаpоклубнaя (зaбор пo фаcaду - 12,5 м). Пo ул.Шкипеpскoй pасполoжeн oдин из OCНОBHЫХ выxoдов в ФT "Cириус" на Олимпийскую набережную и к морю. Со Староклубной свой заезд и закрытый двор на 2 парковочных места. Со Шкиперской есть новый юридически оформленный асфальтированный заезд на участок (сервитут с 2023г.). Во дворе парковка до 6 авто. Земельный участок находится в долгосрочной аренде с 2004 г (49 лет), все документы по участку приведены в порядок и подготовлены для выкупа в собственность и дальнейшему его разделу. Заключено соглашение о порядке пользования и владения участком с определением границ между всеми арендаторами (ещё трое). Есть ГПЗУ и свежий техпаспорт на дом от 2021 г. По домовладению заключено соглашение со всеми собственниками (еще трое) о порядке пользования и владения. А также это уже готовый бизнес под ключ! В доме два апартамента по 30кв.м. под аренду с отдельным выходом и выездом на ул. Староклубную. Сделан новый евроремонт. Оба апартамента полностью оборудованы и оснащены всем необходимым. Сдаём и сейчас и круглый год с 2021г. Есть постоянные гости, приезжающие круглый год. Также в доме с внутренней стороны участка есть комната 9м2 со своим санузлом 3м2 - может быть использована для проживания (требуется ремонт) и техническая кладовая 4м2 С люком на чердак дома. Со стороны ул. Шкиперской со своим заездом на участок размещён модульный дом 86м2 с крытой террасой 47м2 для проживания, при необходимости может быть разобран на секции-модули и перевезён в другое место. Модульный дом со всеми подключенными коммуникациями, полностью оборудован и оснащен для комфортного проживания - живем с 2019г., в нем три комнаты и два санузла: спальня, кабинет с гардеробной и просторный зал совмещенный с кухней, можно также использовать его для посуточной сдачи со своей территорией, выездом и парковкой (до 6 авто). На участке растут в горшках для будущей посадки и обустройство ландшафта: инжир, черешня, яблони, груши, мушмула, авокадо, малина, смородина, голубика, лаванда, бамбук, олива и агава. Также на участке растут три хорошо плодоносящих мандарина. Оснащение: - электричество - 2ф*7,5 кВт; - водоснабжение - 2 точки со счетчиками; - септики - 2 шт. 3-х камерные по 10 куб.м. и 12 куб.м; - в 4-х метрах от забора по ул. Шкиперской проходит трасса канализации d160; - с ул. Староклубной есть два газовых ввода у забора для подключения; - проведён интернет (оптика) и система видеонаблюдения. Данный объект недвижимости отличный вариант для расширения уже готового бизнеса и собственного проживания, а также размещения коммерческих объектов со стороны ул. Шкиперской. По запросу вышлю фото и видео. Собственник.