Изготовление Ген.плана участка, спозу

Cocтавляющие гeнepального планa в Сoчи для учаcткa. При сocтaвлении чepтeжeй и плaнов важно учесть как мoжнo бoльшe дeтaлeй. Этo помoжет иcключить ошибки при обуcтройcтвe тeрpитоpии учаcткa в Сoчи, возведeнии капитальных cоopужений и их эксплуaтaции. Tакже уменьшитcя вepoятность спopов oтнoсительно земли. Для этого к генплану дополнительно разрабатывают другие документы: ситуационный план — расположение надела в составе населенного пункта, области; опорный план — схема, на которой отмечены имеющиеся на участке постройки, сети водо- и газопровода, электричества, а также места, где растут высокие деревья; схему инженерных сетей — показывает, как планируется подводить к наделу коммуникации, если их нет, а также точки их ввода в здания; схему вертикальной планировки участка — отметки высоты в разных точках территории, объемы земляных работ для подготовки участка под застройку. Формирование генплана помогает определить привязку дома относительно сторон света, красных зон, границ участка, выбрать лучшее место для въездной части, хозпостроек, разбивки сада. Важно, что при этом учитываются все особенности надела — форма, размеры, видовой потенциал, грунт, рельеф и другие. Особенности составления генплана Успешность планирования зависит от соблюдения некоторых требований: не возводить дома и не сажать деревья в местах прохождения коммуникационных систем; выдерживать между всеми объектами на участке дистанции, которые регулируются правилами пожарной безопасности и санитарными нормами; на влажных грунтах делать дренаж; на неровных участках с уклонами дом строить на возвышении. Генплан дает наглядное представление о том, что и где будет расположено на территории. Исходные данные для плана Разработка проекта выполняется на основании градостроительного плана участка, геологических исследований местности и топографо-геодезической съемки. Топографический план земельного участка Перед составлением чертежей проводят анализ местности в Сочи, изучая: рельеф местности, состав почв и глубину залегания грунтовых вод; расположение сторон света, освещенность разных частей надела, направление ветра; форму, размер территории, ее видовые точки. Предварительная работа необходима для точного определения границ надела, проезжей и пешеходной частей дорог и других параметров местности, влияющих на планирование. Масштаб и принципы построения Основная часть генплана — это чертеж проектируемого участка, графически наложенный на топографический план местности. Он выполняется в масштабе 1:500 с учетом действующих красных линий, инженерных сетей, дорог, сооружений и природоохранных объектов. На нем указывается преобладающая зимой и летом роза ветров и стороны света. Обычно длинную сторону надела располагают вдоль длинной стороны листа для построений и северную часть участка — вверху. Оси соответствуют сторонам листа и в соответствии с ними чертят контуры всех сооружений и объектов. Чертежи выполняются в соответствии с  ГОСТ 21.508-93 СПДС.