Дом 563 м² на участке 5 сот.

Пpодaжа дoмa от собственника, в лучшeй локaции, вблизи от центpа г. Cочи! Коттеджный пocёлoк ,,Cтaрая мельница", в килoметрe от Kуpортного прoспектa. (в 5 минутaх eзды). Дo Мopскoгo Пoрта 7.5 км. Ha возвышeнности (235 м.над уpoвнем моpя). Пoвышенной влажноcти как нa бepегу нeт. Отличный микpоклимат. В 30 мeтрах oт большого лесопарка ,, Благодать". Выше знаменитого санатория имени Орджоникидзе. Тихое спокойное, тупиковое место. Рядом строек нет, практически все участки застроенные. Посторонних машин и людей нет. Так называемая ,, Сочинская Рублевка". Месторасположения дома указано в объявлении точно. До моря по прямой линии ровно 1 км. Площадь дома с балконами/террасами, гаражом и кладовой - 473 кв.м., Плюс к этому, отдельно стоящие на территории, подземное помещение 95 кв.м.,(оно расположено под двориком), с высотой потолков от 2.8 метра до 4.3 метра. Это помещение планировалось под SРА, в нём предусмотрено углубление под большой бассейн - 24 кв. м. глубиной около 2 метров. Так же на территории есть погреб. Цена одного кв.м. выходит - 115.000 руб.!!! Коммуникации ВСЕ городские - центральные : газ, электричество, водопровод, канализация, интернет. Вид на море в 9 комнатах из 10, а так же со всех балконов, террас и дворика. Все фото с видом на море в обьявлении сделаны из комнат именно этого дома. Дом мы строили для себя, без спешки, из тогда ещё настоящего качественного бетона и керамзит блоков, без какой либо экономии на материалах (1996- 1998 год). Фундамент рассчитан на 7 этажей, сваи + подушка толщиной 60 см. Перекрытия от 18 см, с двойным армированием 16 арматуры. Сейсмо-пояса 40×40 см. , углы и сердечники заливные. Под пятном дома - скала. Стены очень толстые - 45 см , нет никакого ,, пенопласта-утеплителя", соответственно они ,, дышат". У вас может возникнуть только одна проблема : вы поломаете несколько перфораторов при попытке пробивания дополнительного окна или дверного проёма. Но дом в перепланировке не нуждается, все продумано. Участок ровный, без перепадов. Мощные подпорные стены (до 80 см. толщины!). Водоотведение. При любом сильнейшем ливне на территории нет ни одной лужи, впрочем так же как и во всём нашем коттеджном посёлке. Рекомендую приехать на просмотр сразу после затяжного ливня и убедиться в этом. Не так давно, во всём доме делалась заново внутренняя отделка (включая разводку коммуникации). Изюминка объекта по мимо его видовых характеристик и локации, это его по этажная полная автономность. Все 3 этажа имеют отдельный вход , первый этаж с дворика, остальные два с улицы. В подземное помещение тоже отдельный вход. Но также предусмотрена внутреняя лестничная шахта между первым и вторым этажом, которая в данный момент законсервирована. Соответственно дом идеально подходит под бизнес - ,, ДОХОДНЫЙ ДОМ", для долгосрочной аренды, по этажно. Либо для большой семьи, где у каждого возрастного поколения будет свой индивидуальный этаж. Подземное помещение тоже можно использовать под бизнес, например баню с хамамом, благо парковочных мест в избытке. Либо под что то ещё более интересное. Потенциальная ЧИСТАЯ доходность всего объекта 6.000.000 - 7.000.000 в год... Это уже с учётом: кап.ремонта, текущего ремонта, налога, рекламы, амортизации мебели и техники. При надстройки ещё одного этажа (законы это позволяют) доходность будет на 1.5-2 млн. выше. Арендные квартирные ставки в этом районе весьма высоки Если будете использовать этот объект ( с подземным помещением) под бизнес, ваши вложения окупятся примерно за 8-10 лет, если будете управлять сами. По этажная аренда на 25-30% выгодней аренды дома целиком. Доход начнётся у вас с первого дня покупки. Обычно арендуют на большие сроки. Парковочных мест на территории предостаточно, 8 машиномест, + одно на улице. При чем для, этого не требуется переставлять авто, чтобы выпустить другое! Озеленение во дворике не выполнено именно с этой целью. Большое колличество комфортных парковочных мест привлекает арендаторов, в Сочи с ними большая проблема. Продажа с мебелью и техникой. ТОРГА НЕТ ! Цена ниже рыночной стоимости минимум на 30%, с целью быстрой продажи в связи с переездом !!! Р. S. Только рыночная стоимость конкретно этой земли (5.3 сотки) оценивается в 50-60 млн. , и это без учёта коммуникаций, земляных работ и подпорных стен. Конкретно в этом месте, участков с таким видом на море в продаже нет. Собственник.