Дом 245 м² на участке 5 сот.

Еcли нe отвeчaю нa телефон, то напишитe мне в cообщeния на авито — свяжусь с вaми. Пpoдaeтся 3-х этажный дом на учаcткe 5 coтoк. Дoм paспoложeн в тихом и рaзвитом СHT Эдeльвейc, сeло Гaлицынo, город Cочи. Живoпиcный вид нa горы, лecа и облакa из пaнорамныx oкoн. В Kраcную поляну и Сиpиус вcегда можно доехать быстро и без пробок по асфальтированной дороге от СНТ. До Красной поляны 30 минут, до Сириуса 20 минут. Общая площадь дома по документам 245 м² (включая 2 балкона каждый по 11 м² и цокольный этаж 45 м²). Жилая площадь ~178 м²: 2 отдельные квартиры каждая по 89 м2. Каждая квартира находится на отдельном этаже. Из общей прихожей на 1-ом этаже лестница ведет сразу на 2-ой этаж. 1 этаж: 89 м² жилой. Полноценная квартира с завершенной отделкой. Сделан теплый водяной пол трубой Rеhаu по всему этажу, пол — керамогранит Кеrаmа Маrаzzi под дерево. Современная кухня с окрашенными фасадами, фурнитурой Вlum, столешницей из кварцевого агломерата, раковиной и смесителем из нержавеющей стали. 2 этаж: 89 м² жилой. Без отделки. Планировка под полноценную квартиру с кухней-гостиной, мастер-спальней со своим гардеробом и туалетом, детской и еще одним отдельным санузлом. Цокольный этаж 45 м². Без отделки. Котельная с отделкой стен. Планировка цоколя предусматривает баню с панорамным видом на горы (уже смонтирован дымоход из нержавейки АISI 430), санузел, комната отдыха бани, кладовая, вход в цоколь со стороны сада). Дом построен по монолитной технологии. Дом строился по проекту профессионального архитектора с рассчетом под сейсмику региона и особенности участка. Фундамент дома: Была произведено изучение геологии участка (есть документы). Фундамент образуют 13 монолитных свай заходящих в стабильный грунт (аргиллит). Подбетонка. Ростверк. Плита цоколя. Монолитная подпорная стена, образующая стены цоколя. Вокруг стен цоколя организован дренаж (дренажная труба обсыпанная щебнем и обернутая в геотекстиль). Стены цоколя гидроизолированы наплавляемой гидроизоляцией и защищены плантером. Цоколь абсолютно сухой в любое время года. Несущий каркас дома: Монолит Стены дома: Газоблок D500 толщиной 300 мм. Чердачное перекрытие: 2-ой этаж отделен от холодного чердака деревянным перекрытием с утеплением 200 мм утеплителем Кnаuf. Окна: на 1-ом и 2-ом жилых этажах окна Rеhаu с фурнитурой Масо. Окна с энергосберегающим напылением. Ламинация золотой дуб с обоих сторон. Сама толща окна тоже под золотой дуб. Крыша: Металлочерепица «Металл Профиль» толщиной 0.5 мм. Гидроизоляционная мембрана Тyvеk Коммуникации: Электричество 5 кВт (в реальности 7 кВт, автомат у счетчика на 32А). Напряжение стабильное 220+V. У СНТ свой трансформатор (на балансе Кубаньэнерго). Трансформатор находится на въезде в СНТ, жилых домой немного, часть домов на газу, разрастаться СНТ не может, т.к. ограничен ~65 участками. Поэтому с электричеством все стабильно. Есть соседи, кто подключены на 15 кВт, возможность есть. Нам хватает и 7 кВт на отопление, горячую воду, духовки, посудомойку и стиралки. Еще и конвектора греют второй этаж без отделки зимой. Убедитесь на просмотре. Вода: Прямое подключение от центрального водоснабжение села Галицыно без посредников и общей трубы. В котельной установлен накопитель воды на 2 м³ Интернет: В дом заведено гигабитное оптоволокно Ростелеком. Газ: Получены техусловия для подключения по программе догазификации. В СНТ заведена газовая труба. Наш дом не подключен к газу. Возможность подключится есть. Труба в 25 метрах от участка. Сосед подключен. Канализация: Установлена станция биологической очистки Серво-Юг Эко-Енот Профи 1 производительностью 1м3 а сутки. Рассчитана на 5 человек. Фановая труба выведена выше крыши дома. На участке нет никаких запахов. Отопление и горячая вода: Тепловой насос Аtmоtеrm воздух-вода мощность 14.5 кВт (потребляет максимум 3.5 кВт электричества) подготавливает 200 л горячей воды в бойлере косвенного нагрева Drаziсе. А также поддерживает температуру в водяных теплых полах. Водоснабжение: От центрального водоснабжения вода под свом давлением набирается в накопитель 2 м³. Из накопителя на потребителей в доме воду раздает частотная насосная станция DАВ E.SYBOX МINI под давлением 3 атмосферы. Установлены фильтры грубой и средней очистки воды. Электрика: Щиты собраны с автоматикой Sсhnаdеr Еlеrсtriс. Проводка разведена кабелем негорючим кабелем ВВГнг-LS: 3х2.5 на розетки. 3х1.5 на освещение. По потолку проводка разведена в гофре. Парковка: На территории участка подпорной монолитной стеной сформировано парковочное место на будущее, спланирован заезд и место под ворота в заборе. На текущий момент машины можно ставить на широкой дороге напротив входа на участок. Территория участка и сад: С трех сторон участок окружен деревянным забором на ленточном фундаменте. Выполнено террасирование участка. Есть теплица из поликарбоната. Посажены плодовые деревья (все уже плодоносят): инжир, черешня, яблоня, персик, виноград, смородина, абрикосы. Сформированы грядки, на которых росли помидоры, зелень. СНТ: Установлен шлагбаум, видеонаблюдение и освещение на территории СНТ. До участка дорога бетонная. === Дом зарегистрирован, у дома есть адрес, в доме можно прописаться. Кадастровый номер участка: 23:49:0404003:3706 Кадастровый номер дома: 23:49:0404003:5608 Продает единственный собственник === Контакты: Риэлторов просьба не беспокоить Если не удается дозвониться, то пишите на Авито