Дом 214,8 м² на участке 5,9 сот.

Пpодaю дoм 390м2 (c тeх.этажом+террaсa) дом в клaccичеcкoм стилe и кpышeй c пpaвильными свесами это идеaльнoe peшeниe в уcловияx нашeго горoда и климатa cубтpопикoв(большaя влажнocть и дожди) поcкольку вpемя пoкaзaло чтo вcе дома с плoскими или экcплуaтируeмыми кpышами чeрез гoд-два начинают быстро протекать и бесконечно дороги в содержании и ремонте, а пользоваться ими все ровно не будете, это я вам как коренной житель скажу. Отдаю свой дом в добрые руки с мебелью и бытовой техникой, строил строго по проекту с опорой на советские проверенные ГОСТы под контролем дипломированного архитектора с учётом всех строгих требований к сейсмостойкости для Сочи- 9 баллов!Проведена подробная геология земли. Арматура на колоннах 32 ФУНДАМЕНТ ДОМА: 12 свай глубиной 11 м. каждая и диаметром 530мм. Все сваи и фундамент залиты из гидро бетона, фундамент 4 слоя праймера ,2слоя наплывной гидроизоляции и 5см утепление СТЕНЫ: Толщина стен в доме-50см. Керамзит 100%!ГОСТ! стены очень толстые, сухие, зимой тёплые. Снаружи покрытие "Церезит" ОСОБЕННОСТИ: Дом с постоянной пропиской, в центральном районе города. В доме 4 спальни, зал с камином и живым огнем, кухня-столовая и три туалета в каждом расположен унитаз, биде, раковина, полотенцесушитель и большая редкость-писуар. Лестница бетонная , сверху массив дуба+ эксклюзивная кузнечная ковка ручной работы под заказ. Есть большая ванна для двоих и отдельная душевая комната. СПАЛЬНИ: Спальня для хозяев 50(м2) со своим туалетом и огромной удобной отдельной гардеробной комнатой 13(м2) В доме есть ещё две большие спальни 19.2(м2) и 15.8(м2) и одна гостевая 12.0(м2) КУХНЯ/СТОЛОВАЯ: 30,4(м2) Кухня большая,светлая с большими окнами, продуманная до мелочей в центре- остров из массива бука О ДОМЕ: Во круг дома нет и уже никогда не будет высотных домов закрывающих обзор.Никто не будет бросать вам окурки на голову и заглядывать в окна ночью. Всё участки давно выкуплены и застроены небольшими домами ни какой тесноты. Дом построен так что соседи ничего не видят. Дом у нас в СНТ Строитель... само место под садоводство тщательно ,несколько лет выбирал в Сочи А.Н.Панин, заслуженный строитель России, дом его по соседству.Здесь близко расположен к поверхности аргеллит и не бывает затоплений и наводнений КОТЕЛЬНАЯ; Котельная с полной автоматикой и итальянским котлом. Не надо ни чего бегать крутить за всё отвечает коллектор с интеллектуальными насосами от Grundfоs . ЭЛЕКТРИЧЕСТВО: Три фазы(15Кв) Электрощитовая с 100% защитой от молний, замыканий и скачков, напряжения с начинкой от фирмы Siеmеns. Кабеля на каждую группу только ГОСТ. Электрика собиралось профессиональным электриком по системе"Умный дом". С плавным пуском нагрузки и всевозможных защит включая диф автоматы для мокрых зон. Повсюду стоят датчики света и движения, включая лестницу и двор. Стоит автоматическая ночная и новогодняя подсветка двора и входной группы. Ворота и калитка подключены к ,,умному дому" открываются с домофона, с телефона, пульта или голосовой командой ,, Алиса" и ,,Siri" из любой точки мира, автоматическая подсветка въезда при открытии ворот и "провожающий свет". ВЕНТИЛЯЦИЯ: В доме установлена грамотная вентиляционная система для помещений с отдельными вент. каналами их 12 (это большая редкость для частных домов). КЛИМАТ: Толщина стен в пол метра позволяет легко сглаживать как высокие так и низкие температуры и отлично сказывается на общем комфорте в доме и летом и зимой, в дополнение мы установили самые продвинутые и экономичные на сегодняшний день инверторные кондиционеры ААА+ с возможностью управления по wi-fi и функциями самоочищения. ДОСТУПНОСТЬ: Остановка общественного транспорта 400метрах , 2 автобуса, рядом "Пятёрочка". Доступность транспортных развязок в 4х разных направлениях с выездом без пробок в любую точку города.До центра города ( Ж. Д. Вокзала) 15-17 мин на машине. До Аэропорта 30мин. ГАЗ, СВЕТ, ВОДА: Газ, свет и вода от городских коммуникаций. КАНАЛИЗАЦИЯ: Канализация самая современная и не прихотливая- ЛОС. Не требует облуживания машиной. ОТОПЛЕНИЕ: Во всем доме-теплые полы с автоматической регулировкой температуры в зависимости от погоды В доме очень тепло. Дом обращён к югу. Всё строилось по технологии"Теплый дом" с учётом ориентации дома по сторонам света, естественного освещения и использования знаний энергосберегающих технологий Йожефа Коссо. Максимум света- минимум потерь ,минимум расходов! В доме стоят 5-и! камерные, усиленные под 3 стекла, энергосберегающие окна с тройным! остеклением (два стеклопакета) наполненные аргоном. Окна устанавливали строго по ГОСТу с мембранами и пароизоляцией. Оконные отливы делались под заказ из алюминия, не гремят от дождя. ДЛЯ КРАСОТЫ: На каждом этаже есть эсклюзивные фантастические настенные пано с внутренней подсветкой из натурального, драгоценного Оникса! ПОТОЛКИ: Потолки во всём доме натяжные (Бельгия) очень высокие, больше трёх метров! (310-315см) Верхнее перекрытие в доме(потолок последнего этажа) из бетона(а не дерево и гипсокартон) и сверху качественно утеплëн. КРЫША: Мягкая черепица производства Катепалл (Финляндия). Водосточная система премиум класса максимально большого сечения, от Аквасистемс с покрытием РURАL и гарантией от выгорания на солнце 25лет Есть свободная мансарда 140м2 если хотите бильярдную. УЧАСТОК: Земля в собственности 5,8 сотки- абсолютно ровный! Всё отступы и красные линии соблюдены. Нет нарушений границ соседних участков Нет нарушений отступов Нет нарушений красных линий Нет ограничений Нет арестов ДРЕНАЖ: Весь участок и фундамент вокруг дома с продуманной, профессионально проложенной, качественной дренажной системой, никогда не затапливается. СТОЯНКА: Во дворе есть стоянка на 6 машин. САД: Плодоносящий сад.(инжир 3 сорта, хурма 5 сортов, оливки,слива,чернослив,лимон,6 сортов винограда , яблоки,груши,ежевика....) 30 сортов роз. Альпинарий "Чешская скалка" с растениями привезенными из разных концов света. Есть коллекция орхидей. Все фотографии о доме мои, реальные, не фейковые. Всё покажу, расскажу. КАМИН: В доме функционирующий французский камин на дровах, им можно отапливать весь дом. ДЛЯ БАРБЕКЮ: Для Барбекю- терраса 35(м2) Для гостей есть настоящая Помпейская печь! (VАLОRIАNI) для приготовления итальянской пиццы на огне, а для истинных гурманов есть тандыр для мяса, плова, самсы и лавашей. Интернет заведëн- оптика. Wi-Fi На случай ЧС есть генератор США. и стабилизатор на 15 кв. Всё документы в порядке. Полное описание дома занимает 17 печатных листов в объявление не влезает даю читать при осмотре. Продаем дом в связи с отъездом.