2-к. квартира, 43 м², 1/2 эт.

Объявление от собственника. Продается двухкомнатная квартира общей площадью 43,0 кв.м в одном из самых востребованных и рентабельных районов города с шикарной инфраструктурой. Пересечение Куйбышева и Лермонтова Первый этаж из двух. 2 комнаты, одна смежная, совмещенный сан.узел. Есть небольшая кладовка в квартире. Капитальный ремонт кухни и ванной комнаты был проведен три года назад, в августе 2020 года. Была произведена замена всех труб, сантехники, электрики, кафель на стенах и полах, новые потолки из гипсы и т.д., установлены новые дополнительные розетки. На кухне были содраны старые деревянные полы, залита стяжка, уложено 2 слоя Пеноплекса, потом - электр,теплый пол и сверху - каф.плитка. На кухню куплена новая мебель, в марте 2023 года. Новой газовой плитке Гефест 2 месяца. Шикарная газовая духовка. На кухне широкий подоконник, специально для барного стула, для утренних чаепитий. В большой комнате установлен кондиционер-сплит-система. В спальне остается диван и огромный зеркальный шкаф-купе, куда вместится даже слон. И остается сервант из набора к шкафу-купе. Остается камера видеонаблюдения. Остальное - по согласованию, смотря, что нужно будет покупателю. Отопление централизованное. Водоснабжение централизованное. В ванной комнате в сентябре 2022 года был установлен новый бойлер. Но можно пользоваться и горячей водой по счетчику, если есть такое желание. На все коммуникации установлены приборы учета. Эл.счетчик заменен в 2022 году, газовый - 2 месяца назад, водяные - поверены год назад. Задолженности за ком.услуги нет. На дату заключения договора будут справки и сверки для подтверждения. Стены между квартирами очень толстые, соседей в комнатах своей квартиры вы не услышите. Соседи сверху очень спокойные и порядочные. Совместно с ними заменены все стояки труб на пластиковые. В доме всего 20 квартир, три электрические фазы, данная квартира сидит на отдельной фазе. Хозяйка добилась этого от управляющей компании в июле 2023 года. Вводной автомат на 25 Ампер, это 5 кВт, т.е. на 2 кВт больше, чем в обычных квартирах. Двор и подъезд всегда в чистом состоянии, УК каждый день метет двор, 2 раза в неделю моет подъезд. Во дворе две огромные бельевые площадки. Также сушильная зона предусмотрена и внутри квартиры. Много парковочных мест во дворе. Напротив окна большой комнаты установлен стоппер для индивидуальной парковки. На подоконнике большой комнаты установлена камера видеонаблюдения для слежения за этим парковочным местом. Ваше авто будет под присмотром круглосуточно! Есть возможность увеличения площади квартиры за счет пристройки. За забором, напротив окон данной квартиры, протекает речка Салгир,там набережная. Воздух во дворе необычайно чистый. Во дворе находится огороженная зона для отдыха и шашлыка, закрепленная за собственниками этой квартиры. Площадь зоны барбекю - примерно полсотки. Зона отдыха огорожена затеняющей сеткой на сетке рабица. У каждого собственника дома из 20 человек - своя зона. Придомовая территория очень большая, более 20 соток, и утопает в зелени. В настоящее время жителями дома ведется работа по приватизации придомовой территории. После этого между всеми жильцами будет подписано соглашение о долевой собственности придомовой территории. Все соседи дружные, как одна семья. В 5 минутах от дома находится фитнес-центр Гагарин, ЗАГС и сквер рядом с ДКП. В 5-7 минутах ходьбы от дома расположено огромное количество инфраструктурных объектов: магазины, аптеки, спорт.комплексы, банкоматы, школа-лицей номер три и школа-лицей номер 25, детский сад, поликлиники. И многое-многое другое! В 10 минутах ходьбы находится парк им.Ю. Гагарина. В 15 минутах ходьбы - Куйбыш.рынок. От дома до автобусной остановки - метров 300-400. И остановок несколько,на выбор. До ул.Лермонтова - 500 м, до ул.Куйбышева - столько же. Квартира застрахована на 500 тыс.руб. с июля 2023 по июль 2024 включительно от пожара, наводнений,затоплений соседей, неправомерных действий третьих лиц. Документы по страховке будут переданы новому владельцу. Интернет от КСТ, проводной, роутер. На одном из фото скрин приложения от камеры видеонаблюдения. Квартирой на протяжении 25 лет владеет одна семья. Сейчас хозяйка квартиры - это единственная собственница на протяжении трех лет. До нее собственницей была ее мать. Квартира досталась дочери по наследству после смерти матери. Причина продажи - покупка дома.