Участок 7,4 сот. (ИЖС)

Продaeтся живoпиcная лесная опушкa для спoкойной размеpeнной жизни. ВOЗMOЖEH ОБМЕН на автoмoбиль (пoлнopaзмepный крoсcовер/внeдорoжник) c вaшей дoплатoй. Нe мoжете дoзвoниться чеpeз Авито - пишитe cообщение, oтпpaвлю прямой номер телефoна. Учaстoк oкружен лесонасаждениями, чудесный вид на горы. Адекватные, преимущественно одноэтажные соседи не заслоняют пейзаж. Участок практически квадратный: 25м * 30м. Категория земель: "земли населенных пунктов" Вид разрешенного использования: "для ведения личного крестьянского хозяйства". Это не земли сельхоз назначения! В соответствии с заключением по Проекту "Правил землепользования и застройки Севастополя", земельный участок (и территория вокруг) включены в зону комплексного развития территории (КРТ) с последующим переводом в ИЖС (заключение от 05.09.2022 на сайте Правительства Севастополя). В наличии следующие документы: - выписка из ЕГРН о праве собственности (кадастровый № 91:01:033001:987); - инженерно-геологические изыскания для проектной документации (в т.ч. анализ почвы и грунтовых вод); - топосъемка; - исследование Правительства Севастополя, подтверждающее отсутствие объектов культурного наследия; - градостроительный план земельного участка. Межевание проведено, границы вынесены в натуре. Инженерные сети: Линия электропередач по границе участка, новая трансформаторная подстанция с запасом по мощности. Подключение к электросети 3 фазы 15 кВт. Проложена оптоволоконная линия Intеrnеt. Согласно Федеральной целевой программе РФ, в ближайшее время территория будет газифицирована и подключена к городскому водопроводу. На сегодняшний день вода в колодцах либо скважинах. Также "Водоканалом" производится подвоз питьевой воды (бесплатно). Тихое, уединенное место (тишину нарушает лишь пение птиц). Вокруг расположены горные леса Байдарского заказника: грибы, ягоды, дикие животные и птицы. В 4 км. от участка проходит туристическая достопримечательность - "Большая севастопольская тропа". Выход на мыс Айя, захватывающий вид на море с высоты 560 м (Гора Кокия-Кая-Баш). Адрес в Яндекс навигаторе – г. Севастополь, с. Гончарное, ул. Заповедная. Территория освоена, вокруг современные (преимущественно одноэтажные) коттеджи, никаких древних и ветхих сельских построек. Проложена полноценная насыпная дорога, проезд на любом автомобиле в любую погоду. В непосредственной близости - трасса Севастополь-Ялта, АЗС с возможностью заправки бытовых газовых баллонов. Расстояние до Севастополя - 20 км, до Ялты - 50 км. Ближайший оборудованный пляж (бухта Ласпи) - 12 км. на машине. В селе есть магазины, клуб, начальная школа. Ближайшая средняя школа (11 классов) в административном центре муниципалитета - с. Орлиное. (9 км). Детей развозят школьные автобусы. В Орлиновском муниципалитете работают 3 школы и 2 детских сада. Рядом с участком (500 м) запланировано строительство новой школы. Подобных неординарных участков осталось крайне мало. Совокупность позитивных факторов: -уникальное место расположения: в границах г. Севастополя, а фактически - в лесной пригородной зоне; -близость к развитой инфраструктуре, при этом нет шума от трассы и основной улицы - участок на 2-й линии; -идеальная экология (вокруг горные леса со статусом заказника), ВАЖНО! участок не входит в состав особо-охраняемых природных территорий, что избавляет от проблем при застройке и проживании; -прекрасный вид на горы и лес - маленькая лесная зона в вашей собственности; -современная застройка, которая закончится в ближайшие 1-2 года, а дальше - полная тишина и покой. -ВАЖНО! Участок самой природой защищен от стихийных бедствий - НЕТ УГРОЗЫ ПОДТОПЛЕНИЯ!!! (аномальные ливни и ураган в 2021 году не нанесли ущерба) -поскольку я строю дом на смежном участке, окажу помощь в технических и бытовых вопросах, бесплатно составлю проект ТУ для быстрого подключения к электросети. «Места у нас знатные!» егерь Кузьмич, Особенности национальной рыбалки. Приезжайте на осмотр, отвечу на все вопросы. Возможность ТОРГА (точнее – механизм снижения цены) обсудим при личной встрече.