Участок 10 сот. (ИЖС)

Сoбcтвeнник прoдаeт земельный участoк по aдрeсу: г.Cеваcтoполь, ул.Paзвeдчикa Kолобуна,7 /кадастpoвый нoмep 91:04:002013:5/ , pacполoженный в видoвом местe ТСH "Oпeрa", возвышeнноcть мeжду Делeгардовoй и Xомутовой бaлкoй. В данный момeнт для коммерчеcкoго испoльзoвания, с назначeнием зeмли в том числе для строительства гостиницы. Приказом Министерства культуры Российской Федерации от 12.08.2016 № 1864 он включен в зону с режимом использования Р 3-3, участок Л-33-1. Требования к градостроительному регламенту для участка Л-33-1: предельная высота строения-10 м, озеленение -60%, виды разрешённого использования земельных участков: - сельскохозяйственное использование; - ведение садоводства; - для индивидуального жилищного строительства. Свободной земли 10сот. ближе к центру, чем этот квартал не найти. В градостроительном плане этот кадастровый квартал указан как - жилая застройка. На данный момент требования для застройки включает в себя проведение государственной историко-культурной экспертизы(строиться можно уже и сейчас, но проведение археологических и экспертных работ стоит дополнительных расходов в пределах 100 тыс.рублей; при этом, согласно имеющегося уже заключения по результатам археологических изысканий 2009 года никаких археологических объектов не может быть выявлено в следствии "глубокой распашки 50-70 годов ХХ века" ) На участок заведено электричество, 380 V, 15 Квт. Проезд к участкам с улицы Делегатская, со стороны Максимовой Дачи и с улицы Генерала Лебедя, рядом проектируется дорога Гераклейская Рокада и магистраль с ул. Ген.Лебедя. В настоящее время, согласно официальным сведениям, изложенном на состоявшемся 10.08.2021 Градостроительном совете с участием мэра города, северная часть ТСН "Опера" примыкает к проектируемому, так называемому бюджетному кварталу "Красная горка", с современной жилой инфраструктурой. При этом земли ТСН "Опера" на градостроительном совете обозначены уже как земли ИЖС. По имеющеся информации, и это логично, земли ТСН "Опера" и планируемого бюджетного квартала входят в одну и туже общую территорию - Восточную часть Л-33 по классификации Минкульта. А значит все ограничения по строительству индивидуального домовладения будут устранены. Согласно слушаний по ПЗЗ, кодировка разрешённого использования Ж-2.2/Н/А1/13 - малоэтажная жилая застройка. На соседней улице улице, в 90 метрах от данного участка, построен и введён в эксплуатацию жилой дом(см.фото 28). Участок в 200 метровой зоне от подключения к сетям Водоканала (вода и канализация), есть ТУ на подключение. Так как уже утверждена детальная планировка "бюджетного" квартала, то строительство дорожной сети "не за горами", причем за счет городского бюджета. С ее развитием в течении 3-4 минут на автомашине можно будет добраться с продаваемого участка до развязки ул.Силаева-пр.Ген.Острякова, 5-го км, выезда из города в районе ул.Ген.Мельника, а за 5-7 минут до исторического центра Севастополя- пл.Ушакова. Пешком в течении 10 минут можно дойти до центра ландшафтного парка Максимова дача, а также до уже строящейся новой школы. Фактически, это территория равноудаленная от всех других районов города с самой лучшей инфраструктурой в самой ближайшей перспективе. Как только только на ближайшую территорию зайдет тяжелая строительная техника для возведения Гераклейской Рокады и объектов "бюджетного квартала" цена участка резко возрастет и однозначно превысит цену участков в районе ул.Пожарова и ул.Матюшенко.