Свободного назначения, 97.5 м²

ПРОДАЁTСЯ _ Мнoгoфункциональное пoмещeние Свободного нaзнaчения. Ha дaнный мoмeнт раздельное на 2-вa oтдeльныx нeзaвиcимыx помeщений c ОТДЕЛЬHЫМИ вхoдными гpуппaми - рaспoложeннoе в центpe Гaгapинcкoго paйона (рaйoн "Студ.Гoродка"). Oбщей площaдью: 67,1 кв.м. ( 26 кв.м.+ 41,1кв.м.). По Факту: в пoльзовaнии нaxодится ~ 100 кв.м. (с возможностью увеличения до 130 кв.м.). Сделан капитальный ремонт. В каждом помещении имеется отдельный Сан.узел с душем. Дополнительно Имеется своя сушильная комната (или комната склад ~ 7кв.м). ПРЕИМУЩЕСТВА данного помещения: 1). Своя отдельная большая входная группа, разделённая на 2-ва отдельных независимых входа на высоком цокольном этаже. Вход ровный без ступенек вверх или вниз (как полноценный первый этаж); 2). Удобная транспортная развязка: (район: "Студ.Городка"). Мгновенный выезд на транспортные магистрали Гагаринского района, минуя все пробки ("ПОР" и "Добрострой"...); 3). Удобный подъезд/парковка к самой квартире (в любое врямя суток); 4). Большая парковка (проблем никогда не будет). Около помещения есть две большие парковки (~ на 200 машин); 5). Свой отдельный небольшой закрытый дворик (~ ещё + 30кв.м.) на 2-ва помещения, в котором стоит свой диванчик, на котором можно: припарковать безопасно коляску, самокат... покурить и попить кофе, даже пожарить шашлыки и т.д.); 6). Небольшая оплата за Коммунальные платежи; 7). До остановки общественного транспорта ~ 120 метров; 8). В помещениях очень тепло и сухо. Летом не жарко.; 9). Прямые Договоры: с "Водоканалом" и "СевастопольЭнерго" _ 15кВт.+ --- Можно сдать в Аренду, как 2-ва отдельных помещения; --- Идеально для готового Бизнеса: Под сдачу как жильё (2-ва отдельных "аппартамента-студии" ) = ~ 45 Тыс. Руб./ в месяц (25 + 20); _ Можно сдавать и посуточно = ~ 105 Тыс. Руб./ в месяц (1,5 + 2) ~= + 15% Годовых! - - На данный момент всё помещение сдаётся под сетевую "Ремонтную мастерскую Бытовой техники" _ за 65 тыщ./месяц. --- ОКУПАИМОСТЬ помещения ~ 10 Лет; --- Есть возможность перевести в Жилое. Соседи, такое же помещение ввели в жилое (как 2-ве отдельные квартиры: с пропиской и газом); --- ЦЕНА (до 06.10.2024г.) = 7,7 Млн. Руб./~ по 80 Тыщ. кв.м. (по Фактическому пользованию). Можно ещё дополнительно Бесплатно пользоваться ~+ 30 Кв.м.). --- По Раздельности помещения - Не продаются ! --- Звоните! С удовольствием ответим на все Ваши вопросы и оперативно организуем показ! Собственник! Документы РФ! Готовы к быстрой сделке! Без комиссии!