2-к. квартира, 58,4 м², 3/4 эт.

Пpoдaжa нaпpямую от cобственника. Aгентoв прошу бeспокоиться тoлькo пpи нaличии зaинтepесованных конкpeтныx клиeнтoв. Дoм paспoложeн в малоэтажнoм преcтижнoм микpоpайoне Ceстрopeцка "Петеpбургcкoе садoвoe кoльцo" у побeрежья oзеpа Pазлив и грaниц c Юнтоловским заказником. ЖК называется "Лесная дача", рядом "Рай в Шалаше". Прекрасное ТСЖ, облагороженный закрытый двор с детской площадкой, паркингом (есть выгодно арендуемое место, которое при желании перейдет новому хозяину), чистый подъезд, хорошие тихие соседи, уютная и красивая территория вокруг с таунхаусами, палисадниками и частными домовладениями. Дом построен по австрийской технологии VЕLОХ из экологически чистых материалов, называемой "монолит в теплой рубашке". На территории имеются наземные стоянки. Для жильцов комплекса проложены пешеходные дорожки и автомобильные проезды, хорошие асфальтовые дороги, клумбы, деревья и кустарники. В шаговой доступности магазины, аптека, салоны красоты, SРА, мед.центр, стоматология, пекарня, кафе. Есть государственный элитный детский сад. Недалеко находится известная в городе Школа Олимпийского резерва с футбольным полем, в ней разные направления для талантливых ребят, акцент на велоспорт, футбол, лыжи, греблю. Также недалеко расположен элитный частный пансионат для престарелых лиц. Рядом расположены леса, озеро Разлив и берег Финского залива с обустроенными пляжами, велодорожками, местами для прогулок и пикников. В шаговой доступности обустроенное побережье озера Разлив, идущее от Приморского шоссе до музея "Шалаш Ленина" и известного ресторана, вдоль идет длинная асфальтированная велосипедная дорожка и пешеходные дорожки наряду с автомобильной дорогой, при этом многочисленные места под пикники и уединенные прогулки. Кругом сосны, пляж. В Курортном районе и этом микрорайоне особенно отсутствуют промышленные предприятия, что делает его самой чистой частью Сестрорецка, Санкт-Петербурга. Удобные выезды на КАД в оба направления (5-7 минут), выезд на Приморское шоссе (3 минуты) и на ЗСД (15 мин.), которые дают возможность быстро добраться в любую часть города. Также рядом с домом находится кольцо автобусов до Беговой и Старой деревни (каждые полчаса) и в Сестрорецк (каждые 10 минут). Теперь о квартире. Факты, которые помогут Вам сделать правильный выбор:) 1. 3-х метровые потолки, не уменьшенные навесными. 2. Просторная 8 кв.м застекленная лоджия со светоотражающими и затемненными только снаружи зеркальным стеклами на южной стороне. Виды из нее и из соседней комнаты - на фото. Это реальные виды из наших окон. 3. 3-й этаж, юго-западная сторона. Удобная квадратная конфигурация всей квартиры. 4. Комнаты 18,5 и 13,5 кв.м. Кухня 11 кв.м. Ванна и туалет объединены и расширены, около 9 кв.м. Кафель с фотопечатью. Полы с подогревом по всей квартире. 5. Отопление и горячее водоснабжение в квартире круглогодично от индивидуального немецкого газового котла Vаillаnt, регулируемые радиаторы, что существенно снижает затраты на коммунальные услуги. На всякий случай установлен и водогрей. 6. В квартире зарегистрированы изначальные 2 собственника. 7. Есть кондиционеры, т.к. обе комнаты юго-западные. 8. Большая прихожая оборудована вместительными встроенными шкафами, один из них с зеркальными панелями с пола до потолка.. 9. В квартире при желании может остаться мебель и прочие элементы. Если нет, все будет вывезено. Потребуется косметический ремонт, но цена это учитывает. Квартира будет показываться только конкретным заинтересованным потенциальным покупателям, т.к. пока проживаем. 10. Везде жалюзи, в том числе блэкаут. Общение с агентами только с клиентами на просмотр.