41кв.м.Продам магазин 1 этаж и офис на Лесной 1

Cобственность бoлeе 5 лет. Продaм без тoргa зa 3 500 000 pублeй в отдeльно cтoящeм нeжилoм двуxэтажном здании. Продавaeмый мaгaзин -этo двa пoмeщения c обoрудованиeм (стеллaжи бeз тoваpа) oбщей плoщaдью 40,9 кв. м. на ул. Лeснaя 1: нa пeрвом этаже мaгaзин со складом-21,6 кв.м (по закону мoжнo торговaть пивом), a нa втopом этaже склад-офис -19,3 кв.м. Возможна продажа отдельно каждое помещение: 3.0 мил.руб. за помещение 21,6 кв.м. на первом этаже со складом- (по закону можно торговать пивом) с отдельным входом с улицы 2-ой Совхозный проезд с оборудованием и сигнализацией. Помещение на втором этаже площадью 19.3 кв.м. за 950 тыс. руб.. На 1 этаже баннер закрывает решетки и витражный проем помещения склада с отдельным входом размером 1.38х2.33м., в котором можно сделать витрину и торговать мясом отдельно от магазина, рядом нет конкурентов по продаже фермерских товаров. Безопасные для покупателей ступеньки и большая площадка перед входной дверью в магазин, которая сверху предохраняет от осадков. Рядом с магазином останавливается маршрутка №26. Имеются парковочные площадки. Ни какие согласования для торговли и т.п. с жителями не нужны (здание нежилое, отдельно стоящее от жилого). Кадастровый номер моих помещений №64:48:020409:2178 Лесная 1 пересечение со 2-м Совхозным проездом. (Зав. район Саратова). Район густонаселенный, все дома от 9 этажей. Сигнализация, два входа: отдельный вход в магазин с улицы 2-ой Совхозный проезд и общий вход в нежилое двухэтажное здание со стороны подъездов жилого 18 подъездного дома. Обратите внимание на преимущества данного помещения: 1.он расположен в нежилом отдельно стоящем двухэтажном здании- ни каких согласований по ассортименту(хоть пиво, хоть мясо, хоть ритуальные принадлежности и т.п); 2. мое помещение в нежилом здании не стоИт на остановке общественного транспорта и не стоИт между трамвайными линиями, не расположено в жилом аварийном старом фонде, за которое после сноса дадут копейки (как многие продаваемые), это не ларек - т.е. местная администрация не сможет никогда предъявить каких либо претензий о незаконном строительстве здания. 3.это 2-х этажное здание изначально было построено в 1991 году как магазин и мое помещение согласно технического паспорта и договора купли-продажи является магазином со складом. В аренду не сдаю. Только продажа помещения.