Управление недвижимостью

Упpaвляющий объектaми недвижимоcти, с более чeм 5-летним oпытом paбoты в сферe упрaвлeния кoммepческой и жилой недвижимоcтью. Oпытный пpoфeccиoнал, oбладaющий широкими знаниями в oбласти упpaвлeния объeктами нeдвижимоcти, включaя управлeние аpeндой, финaнсoвым плaнированием, упpавлeние персoналoм и oбслуживание oбъектoв. Опыт работы включает в себя управление портфелем объектов недвижимости, включая квартиры, хостелы или мини- гостиницы, апартаменты в апарт-отелях. Я имею опыт в управлении командой специалистов по управлению недвижимостью, в том числе бухгалтерами и техническим персоналом. Также имею опыт в разработке и реализации стратегий управления недвижимостью, в том числе в области снижения затрат на обслуживание объектов, повышения доходности и улучшения качества обслуживания арендаторов. Обладает высоким уровнем коммуникативных навыков, что позволяет мне эффективно взаимодействовать с арендаторами, собственниками и другими заинтересованными сторонами. Являюсь ответственным и организованным специалистом, который всегда готов к новым вызовам и задачам. Стремлюсь к постоянному профессиональному росту и развитию, поэтому активно изучаю новые технологии и методы управления недвижимостью. Являюсь опытным и компетентным управляющим объектами недвижимости, и готов применить свой опыт и знания для достижения успеха в любом проекте. Давайте по порядку. Что я со своей командой могу вам предложить: — Берем на себя полное управление вашим объектом. У нас уже сформирована команда: из горничных, которых прежде всего мы стажируем и обучаем производить уборку по регламенту и нашим стандартам. Из менеджеров, которые занимаются размещением объектов на всех возможных сайтах для поиска гостей и площадках бронирования, а также отвечают на звонки и обрабатывают заявки. Из администраторов, который следит за работой горничной, следит за состоянием объекта и имуществом находящимся в нем. При обнаружении малейшей поломки, администратор вызывает нашего технического мастера, который на ранней стадии все чинит, что позволяет снижать износ квартиры или апартамента. Результат: инвесторы и собственники, которые сотрудничают с нами полностью свободны и получают пассивный доход. Износ минимален, а объект через 3-5 лет выглядит так же. — Благодаря грамотному анализу рынка, мы знаем как увеличить годовую доходность объекта. Изучив рынок, мы используем гибкую стратегию управления. Работаем в разных форматах, краткосрочная аренда (посуточно), так и среднесрочная аренда (помесячно). Эта модель позволяет в несезонные месяцы снизит расходы, и соответственно увеличить прибыль. Результат: Объект не простаивает, а собственники получают больше стабильной прибыли. Если вы раньше сдавали в долгосрок, то вас ждет приятное пополнение дохода. — Наша работа открыта и прозрачна. С помощью онлайн-календаря, к которому мы подключаем собственника объекта, можно следить за уровнем заселенности объекта и за уровнем доходности от объекта. В календаре есть вся информация о гостях, и о цене по которой сдается объект. Результат: В любое время каждый собственник может увидеть все данные о заселении, доходах и получить прочную информацию. Вы спокойны и наслаждаетесь стабильным доходом. УПРАВЛЕНИЕ 80/20 — Наша оплата - 20% от чистой прибыли за вычетом всех расходов.                                                         Пример ( расчеты гипотетические ) — Раньше вы сдавали свою недвижимость за 50 000 рублей в месяц. Вы обратились к нам, и в итоге объект стал приносить 125 000 рублей в месяц, за счет правильно выбранной стратеги, грамотному ценообразованию и т.д — Из этой суммы вычитаем расход: — Коммунальные платежи - 8000 рублей — Прачечная (стирка) - 10000 рублей — Уборка - 12000 рублей — Возможные дополнительные расходы - 5000 рублей — Итого : 125 000 - 35 000 = 90 000 — Из этой суммы наша часть 20% ( 18 000 рублей ). Получается, что ваша чистая прибыль составит 72 000. А раньше вы получали всего 50 000                                                                                                                      Как мы работаем — 1 Специалист осматривает объекты, анализирует рынок и рассчитывает ваш доход — 2 Если все устраивает, подписываем договор. На этом ваша работа закончена. Объект в нашем управлении и приносит вам доход — 3 Мы сами ищем гостей, общаемся с ними, проводим просмотры и заселяем — 4 Следим за порядком и вовремя реагируем на любые проблемы — 5 Убираемся в квартирах по четкому алгоритму, чтобы к следующем заселению не было ни пылинки — 6 Следим за состоянием мебели и техники. При необходимости обновляем и чиним. — 7 Вовремя оплачиваем КУ. Никаких просрочек и писем "счастья" по этому поводу — 8 Вовремя отчитываемся и выплачиваем вашу часть прибыли Р.S. Нет разницы, сколько у вас квартир во владении: одна, десять, или у вас скуплен целый этаж в новостройке. Мы поможем вам в любом случае. Возьмем на себя всю рутину и проблемы, а вам оставим самое приятное - стабильный доход и свободу