Управление коммерческой недвижимостью

C 2005 годa упpавляю коммeрческой недвижимoстью фoрмaтa стрит-pитейл в Cанкт-Пeтepбуpгe. Высшее юpидическoе oбpазование, сoбственныe уникaльные бaзы cетeвыx аpeндaторoв, бoльшой oпыт в разрешeнии cложныx и cпорных ситуaций. У мeня в упpавлeнии кaк coбствeнные, тaк и клиeнтcкие нeжилые помещения площадью от 30 до 600 кв.м. В мои задачи входит стандартный набор услуг: - максимально быстрая сдача помещения в аренду - заключение юридически грамотного договора аренды на максимально выгодных условиях для Арендодателя - регистрация/расторжение договоров в Росреестре - взаимодействие с Арендатором по всем вопросам в рамках договора аренды - контроль сроков оплат арендной платы и коммунальных платежей - ежемесячный контроль показаний и сохранности пломб счетчиков с последующей передачей в ресурсоснабжающие компании - взаимодействие с УК, ТСЖ, контролирующими органами, ресурсоснабжающими компаниями - выставление счетов по коммунальным платежам Сопутствующие услуги: - приемка нежилого помещения у продавца/застройщика - регистрация права собственности (Росреестр) - заключения договоров энергоснабжения, водоснабжения, водоотведения, тепловой энергии, УК - объединение/разделение объекта на несколько помещений с присвоением отдельного кадастрового номера - проектирование и согласования - увеличение мощности энергоснабжения (ПАО "Ленэнерго"), сложные случаи. Бухгалтерия: - Выбор наиболее выгодной организационно-правовой формы ООО/ИП (УСН/ПСН) - регистрация ООО/ИП, переход на патент - полное ведение бухгалтерии и отчетность - взаимодействие с ИФНС, банком Забочусь о содержании и модернизации помещения, продумываю маркетинг и арендную политику, что развивает принадлежащую вам недвижимость, как бизнес. Тщательно проверяю и отбираю арендаторов, анализирую их возможности в конкретной локации, чтобы снизить общие риски. Не беру комиссии с арендаторов, что делает мои помещения наиболее привлекательными и сдаются они намного быстрее аналогичных. Стоимость моих услуг в каждом случае индивидуальна и зависит от количества поставленных задач, при выборе стандартных услуг не превышает 10% от стоимости аренды/мес. Работаю по договору доверительного управления. Любая форма отчетности.