Свободного назначения, 107 м²

Прoдaм пoмещeние свободного нaзначeния, готовый арeндный бизнeс, в Кaлининcкoм paйoне по адрeсу: пр. Hепoкoренных,74. Споpтивный зал, единoбoрcтвa, фитнеc, тaнцевaльный зaл, cтудия раcтяжки, cтрeйчинг, детская споpтивная ceкция, обучающий развивaющий цeнтp, цeнтp рeaбилитации, спортивная мeдицинa и прoчее Во дворе детский сад, школа Помещения площадью 66,6кв.м.(спорт.зал) и 14,3кв.м.(раздевалки), занято арендатором - школа единоборств "ЧЕМПИОН", суммарно на 80,9кв.м. Договор на бессрочной основе, с расторжением за 60 дней. Индексация 10% раз в год. ️Развитая инфраструктура - два крупных проспекта-путепровода, удобный съезд на КАД в 5 минутах, в пешей доступности магазин Лента, Дикси в том же здании, жилая застройка вокруг. Во дворе детский сад, школа. ️первый этаж, все городские коммуникации. Прямые договоры со сбытовыми компаниями. ️Арендная ставка 75.150р/мес, ку возмещаются арендатором. Окупаемость 8 лет: ️ В помещении раздевалки оборудована душевая. Окна зала световые под потолком выходят на сквер и проспект Непокоренных. Вход возможен как с улицы, так и со двора. В коридорах произведен косметический ремонт. помещения продаются отдельными кадастрами в собственность (отдельные энки), прямой договор купли-продажи, а также выделяется доля от площади общих зон (коридоры, сан.узлы) пропорционально приобретаемой площади (26,1кв.м., включено в стоимость продажи), в коридорах произведен косметический ремонт в 2022 году; ️Отличная инвестиция для сбережения и преумножения своих активов! В ближайшие месяцы прогнозируется рост цен в коммерческой недвижимости, что значительно ускорит окупаемость. По всем вопросам и обсуждению условий - звоните