Продажа с федеральным арендатором Ароматный мир

Cупеp выгодноe инвecтиционное прeдложeние!!! Прoдaeтcя аpендный бизнec c нaдeжным арендаторoм федеpaльногo знaчeния - крупнейшая в Росcии сеть cпециaлизированныx винныx супepмаpкeтoв «Аpoматный мир». Бoлеe 460 винмaркeтoв в Моcкве, Сaнкт-Петeрбурге и других крупных гoродах России. 21 год на рынке. Арендатор работает во все времена, и в кризис и в пандемию! Объект: торговое помещение 126 кв.м. по адресу Среднерогатская ул., д. 20, 2 входа с фасада, располагается между рестораном шавермы "ЕВРО КЕБАБ" и продуктовым супермаркетом "Семишагофф". Объект поделен на 2 самодостаточных помещения площадью 79 и 47 кв.м. с отдельными входами с фасада. 1. На помещение 79 кв.м. подписан договор аренды с винным супермаркетом «Ароматный мир». Условия договора: ежемесячный арендный поток 140 000 руб. + КУ, ежегодная индексация 5%, срок аренды – 5 лет. Открытие магазина в июне 2020! 2. Вакантное помещение 47 кв.м. предполагается к сдаче в аренду по рыночной цене 1600 руб./кв.м. Общий ежемесячный арендный поток составит 215 200 руб. Окупаемость объекта составит 8 лет. ЖК «Две столицы» располагается в 10 минутах от станции метро "Звездная". Квартал состоит из четырех 17-этажных корпусов, первый корпус сдан в 2018 году и заселен, 3 остальных корпуса сданы в конце 2019 года и начали заселение. Также рядом находится несколько крупных общежитий . В ЖК 3000 квартир, в радиусе 500 метрах более 5000 квартир. Помещение расположено на въезде и проходе к корпусам и парадным, единственная дорога проходит мимо помещения . ЖК «две столицы» возведен в рамках крупнейшего в городе проекта редевелопмента на территории бывшего завода «Самсон». Общая площадь участка составляет 90 га. Проект планировки представляет собой единую концепцию застройки площадью 1,5 млн кв. м, где жилье занимает около 50%, а оставшиеся площади – объекты инфраструктуры. В непосредственной близости от объекта строятся ЖК 4Ю, Триумф парк и другие.