Офис с арендатором, 280.9 м²

Продам помещение свободного назначения 280,9кв.м. в Калининском районе по адресу: пр. Непокоренных,74. Помещение с отдельным входом с улицы площадью 224,7кв.м., занято арендатором - производственная компания, офис-склад (на плане помещение в оранжевом контуре под номером 2) Помещение с отдельным входом с улицы площадью 56,2кв.м., занято арендатором - сервисный центр бытовой техники (на плане помещение в зеленом контуре под номером 3). Между помещениями функциональная дверь для объединения площади. Договоры на бессрочной основе, с расторжением за 60 дней. Индексация 10%, раз в год. ️Развитая инфраструктура - два крупных проспекта-путепровода, удобный съезд на КАД в 5 минутах, в пешей доступности магазин Лента, Дикси в том же здании, жилая застройка вокруг. Во дворе детский сад, школа. ️первый этаж, все городские коммуникации. Прямые договоры со сбытовыми компаниями. ️Окупаемость до 9 лет Чистая прибыль 225.000р/мес, все к.у. арендаторы возмещают отдельно согласно показаниям приборов учета, а также общий счет ТСЖ. ️подойдет под офис, склад, общепит, банкетный зал, спорт.секции, салон красоты, бытовые услуги и прочее. Назначение практически любое. Высокие потолки, она (в том числе панорамные) на обе стороны дома, несколько сан.узлов, вытяжка. ️Отличная инвестиция для сбережения и преумножения своих активов! В ближайшие месяцы прогнозируется рост цен в коммерческой недвижимости, что значительно ускорит окупаемость. ВНИМАНИЕ! Устанавливается следующий график цены приобретения: с 14.08.2023г - р.26 966 400,00 с 21.08.2023г - р.27 415 840,00 с 28.08.2023г - р.27 865 280,00 с 04.09.2023г - р.28 314 720,00 с 11.09.2023г - р.28 764 160,00 с 18.09.2023г - р.29 213 600,00 с 25.09.2023г - р.29 663 040,00 с 02.10.2023г - р.30 112 480,00 с 09.10.2023г - р.30 561 920,00 с 16.10.2023г - р.31 011 360,00 с 23.10.2023г - р.31 460 800,00 с 30.10.2023г - р.31 910 240,00 с 06.11.2023г - р.32 359 680,00 с 13.11.2023г - р.32 809 120,00 с 20.11.2023г - р.33 258 560,00 с 27.11.2023г и далее - р.33 708 000,00 По всем вопросам и обсуждению условий - звоните