Магнит. Надёжный готовый арендный бизнес

️ Предлагается в продажу помещение с федеральным сетевым продуктовым арендатором "Магнит" . Наше помещение находится в очень удачной локации: это давно застроенный крупный спальный район. ️ Объект очень востребован у продуктов. До Магнита был "СПАР" (в СПб сеть закрылась в 2020 году), до СПАРа более 10 лет арендовала "Полушка" (сеть была продана Х5 retail group в 2019 году). Также на объект претендовала "Пятерочка", но "Магнит" дали чуть более выгодные условия. Данный микрорайон наиболее привлекателен наличием развитой инфраструктуры, отсутствием конкуренции и невозможностью её создания в будущем, удобной транспортной развязкой. В период пандемии и всеобщего закрытия торговых центров данная точка всегда оставалась в рабочем режиме. После реконцепции торгового центра в 2020 году в данной локации появились следующие крупные торговые сети: «Магнит-Косметик», алкомаркеты «Градусы» и "Бристоль", магазин «FixPrice», пекарня "Все Дома", аптека "Апрель", шаверма и другие. Наличие таких соседей обеспечивает стабильно большой трафик посетителей комплекса! Технические характеристики: - 1 этаж; - 60 кВт выделенной мощности; - Высокие потолки 2,8 - 3.15 метра; - 4 отдельных входа; - Наличие разгрузки; ⠀ Описание: -Высокий пешеходный и автомобильный трафик; -Вывеска, место под рекламу; -Помещение в хорошем состоянии; -Все коммуникации: телефонные линии, водоснабжение, канализация, теплоснабжение, электроснабжение; ⠀ Локация: - Количество жителей в 10 мин. ходьбы от объекта – 27 694 чел; - Красногвардейский район; - Парковка прямо перед объектом; - Вечерняя сторона и наличие парковки рядом привлекают автомобилистов большой части микрорайона, выезжающих из города в направлении Рябовского и Мурманского шоссе.; - Отсутствие конкуренции в локации и невозможность ее появления в будущем (в домах рядом 1 этажи жилые, земельных участков под застройку рядом НЕТ!); - Разнообразие арендаторов: Магнит, Фикс-Прайс, Пекарня, Аптека, Шаверма и др. делают этот торговый комплекс востребованным у местных жителей. Можно купить всё в одном месте по низким ценам; Экономика: - аренда: фиксированная часть или 6,9% от товарооборота магазина (всегда есть доплата процента); - КУ оплачиваются арендатором; - индексация фиксированной части: 4% в год; - рост товарооборота (а значит и аренды) в 2022 году по отношению к 2021 году - 18%. Пессимистичный прогноз окупаемости: 106 мес., доходность: 11,4% годовых с учетом роста товарооборота (индексации) в среднем на 4% в год (пока всегда рост был выше). Средний прогноз окупаемости: 89 мес., доходность: 13,5% годовых с учетом роста товарооборота (индексации) в среднем на 10% в год. Рост аренды напрямую зависит от роста продуктовой корзины, а значит ваши инвестиции полностью защищены от инфляции! Договор аренды на 7 лет с 02/2020г., но уже сейчас арендатор с радостью перезаключит его на более длительный срок. Мы собственники, сотрудничаем с агентствами, звоните или пишите прямо сейчас.