2-к. квартира, 67,6 м², 20/25 эт.

Пpодaетcя пpeкpасная видовaя евpотpeшка в Куйбышевском paйoнe, в нoвoм ЖК «Две реки» 2023 года пocтpoйки. Kвapтиpа pаcполагаeтся на 20 этaжe (в дoме 23 этaжа и 2 тeх этaжa), в сaмoй удaчной 4 cекции (coсeдний дoм не загоpaживaет oбзoр), на две cтopoны, oбщая площадь 67,6 м2 (без учета лоджий, с лоджиями 71 м2). Правильные по форме раздельные комнаты. На этаже всего 5 квартир, 2 пассажирских и один грузовой лифт. Секция заселена на 80% (ремонты все уже сделали). Во всех комнатах: натяжные потолки, скрытые карнизы, двухклавишные выключатели (освещение в два ряда везде), скрытые антенны под КТВ, установлены бра. Напольное покрытие: ламинат 33 класса. Везде точечный равномерный свет. Выключатели с диодной подсветкой. С/у раздельный, кафель. В ванной зеркало с подстветкой, установлен электрический полотенцесушитель со скрытым подключением (таймер, температура, с автоматическим отключением), розетка. В туалете ниша под небольшой шкаф, можно сделать дверцу и установить еще одну раковину, места много. Вытяжка с отдельным включением, со шторками и в туалете, и ванне. Просторная гостиная 18 м2 с дорогим кухонным гарнитуром и антивандальной столешницей. Есть возможность докупить верхние шкафы, там же, где и нижние, вытяжной путь скрыт под потолком. Установлены индивидуальные приборы учета на электроэнергию, хвс, гвс, отопление. 2 лоджии: панорамное остекление, ограждение, выведен свет, имеется розетка/выключатель. Стяжки нет. Квартира распашная, достаточно хорошо проветриваемая и в кондиционере нет необходимости, а следовательно и лишних затрат на электроэнергию - большой плюс. Чистые и теплые входные группы. На первых этажах находится помывочная для собак и вместительная колясочная, есть возможность второго входа в подъезд со стороны парковки только в этой секции. По периметру МКД круглосуточное видеонаблюдение, трансляция онлайн и архив за последние несколько дней доступны на телефоне с услугой «умный домофон». На территории МКД парковка, детская площадка, турники. В ЖК на первом этаже находится детская зимняя игровая комната. Рядом с домом планируется в 2024 возвести спортивный комплекс и площадку для выгула собак (с торца здания, не под окнами). Остановка общественного транспорта находится прямо напротив подъезда : 5д, 127, 26, 119 ходят по расписанию. До центра города 10 минут на машине. До пляжа в Гранном 10 минут. В перспективе оградить территорию МКД, установить шлагбаум, камеры в лифте и на первых этажах. Офис управляющей компании находится в доме, что очень удобно. Развитая инфраструктура: на первом этаже располагается аптека «Вита», «Пятерочка», парикмахерская, строительный магазин «Строич», СДЭК. В соседнем доме «Магнит». Почта в двух остановках от дома, а также школа и 3 детских сада, беби клуб «теремок», детская и взрослая поликлиника в пешей доступности. Для любителей расслабиться после работы в желтом доме открывается пивной магазин «Краны», в двух минутах от дома разливной магазин «Биржа». Напротив дома шаурмечная. В доме два провайдера: ЭГС ТЕЛЕКОМ и РОСТЕЛЕКОМ. Договор заключен с ЭГС, установлена двухдиапазонная оптическая коробка на 100мб и 50 мб, интернет ловит отлично во всех комнатах, подключено кабельное телевидение. Выведен провод при входе в квартиру для камеры видеонаблюдения, можно вывести в подъезд под камеру на этаже, также имеется провод под трубку домофона. Летом откроется новый ТЦ в Волгаре «ТОЧКА СИТИ» с кинотеатром, фудкортом, магазином «Лента». Также ведут долгожданный новый водовод в Куйбышевский район, сроки назначены на конец 2024 года. Доставка сбермаркет: магнит, магнит семейный, магнит косметик, лента, mеtrо, перекресток. Доставка еды: фуджи, додо. В соседнем доме озон, вб, парикмахерские, партнер мед центра ситилаб, стоматология. Отличная альтернатива волгарю! Тихие соседи. Здесь нет понятия «окна в окна», ни с той, ни с другой стороны точно не возведут ЖК, нет масштабных проблем с парковкой и пробками, ровный асфальт и дорога к дому, прекрасный вид на город, Волгу, Татьянку. Продажа только за наличный расчет. Квартира приобреталась с использованием мат капитала и находится в ипотеке (ВТБ), вопрос спокойно решаемый. Делали все для себя, продавать не планировали, так сложились обстоятельства. Заезжай и живи. Разумный торг приветствуется. Мебель и техника по договоренности. Прошу писать только СООБЩЕНИЯ на Авито, в помощи агентств и риелторов не нуждаюсь, есть свой юрист!